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Objekt VW 2024017

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle „Kölner Straße“ der Linie 1 sowie diverse Bushaltestellen mit Anschluss an den SB 40 nach Köln befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung.

Das Zentrum von Bensberg mit seiner schönen Fußgängerzone und dem Grandhotel Schloss Bensberg, das Mediterana und die Saaler Mühle sind nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Lage kann als bevorzugt und zentrumsnah bezeichnet werden. Aufgrund der Lage und der öffentlichen Anbindung kann ohne Weiteres auf ein Auto verzichtet werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses (Baujahr 1972) mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und dem Autohaus Gieraths im Erdgeschoss.

Die Sanierungsarbeiten befinden sich derzeitig in den letzten Zügen der Fertigstellung. Bei den Ausstattungsmerkmalen wurden ausschließlich hochwertige und sehr moderne Elemente gewählt.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 152 m² Wohnfläche

Aufteilung:

5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Terrasse

Weiterhin gehört zu der Wohnung ein sep. Kellerraum!

Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug.  

Ausstattung:

Die Wohnung wurde vor Mietbeginn umfassend saniert und befindet sich in einem hochwertigen Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Ausstattungsmerkmale erneuert: Elektrik, Fußleisten, Fußböden (einheitlicher Vinylboden), Türen, Türzargen, Tapeten, Heizkörper, Bäder (komplett) etc.

Über den Wohnungseingang gelangt der Bewohner in den großen Dielenbereich mit integrierter Garderobe und Einbauschränken. Das neben dem Eingang befindliche Gäste-WC verfügt über ein Tageslichtfenster, ein neues WC und über einen neuen Waschtisch und wurde mit hellen Fliesen ausgestattet.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 54 m²) verfügt über große Fensterflächen und eine Glastüre,  welche den Wohn-/Essbereich und den Dielenbereich hell und freundlich wirken lassen.

Über einen weiteren Zwischenflur lassen sich die privaten Räume der Wohnung, wie das Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Badezimmer betreten. Die Schlafzimmer wurden einheitlich ausgestattet und unterscheiden sich ausschließlich in der Größe (zwischen ca. 12-22 m²) und der Ausrichtigung. Das Arbeitszimmer und/oder das vierte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen sep. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasduschwand, einen Handtuchheizkörper, zwei Einzelwaschbecken und ein Tageslichtfenster.

Die Wohnung wurde einheitlich mit Deckenspots/Einbaustrahlern ausgestattet und ist bereits vor Mietbeginn fertig beleuchtet!

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, neue Vinylböden, Fußleisten, Fußböden (einheitlicher Vinylboden), Türen, Türzargen, Tapeten, Heizkörper, Bäder inklusive Sanitärobjekte sowie über eine Garderobe, Einbauschränke, einen sep. Hauswirtschafsraum in der Wohnung und einen sep. Kellerraum etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört eine PKW-Stellplatzmöglichkeit, welche unentgeltlich zur Verfügung gestellt wird.

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen Hausmeisterservice.

Mietzins:

€ 1.590,–  + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 350,–  inkl. Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Heizkosten, Grundsteuer etc. als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Liegt zur Besichtigung vor!

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab sofort bzw. nach Vereinbarung


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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