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Objekt GM 2023000

Lage:

Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im Zentrum von Bergisch Gladbach, am Rande der Fußgängerzone. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahnhof und der Busbahnhof sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindungen (Autobahnanschlusstellen „Köln-Dellbrück“ an die BAB 3 und „Bergisch Gladbach – Frankenforst“ an die BAB 4) liegen in ca. 7,5 km und 6,5 km Entfernung.

Objekt:

Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Grundbaujahr ca. 1903) mit Aufzug. Das Objekt wurde ca. 2005 umfassend saniert und umfasst insgesamt ein Ladenlokal im Erdgeschoss, drei Büroeinheiten und eine Wohnung im Dachgeschoss.

Nutzflächen:

ca. 102 m² Nutzfläche zzgl. ca. 4 m² Nebenfläche (Wendeltreppe) zzgl. ca. 7 m² Kellerfläche

Ausstattung:

Über das Treppenhaus erreicht man die helle und gut geschnittene Bürofläche im 2. Obergeschoss. Die Fläche teilt sich auf in drei Einzelbüros, einen Empfangsbereich, ein Hausanschlussraum mit Teeküche sowie zwei sep. WC´s. Ein sep. Kellerraum bietet dem Mieter weitere Abstellmöglichkeiten. Die gesamte Einheit (Sanitärfläche ausgenommen) wurde einheitlich mit Echtholzparkett versehen.

Über den Flur bzw. den Empfangsbereich lassen sich sämtliche Räumlichkeiten der Einheit betreten.

Büro 1 (siehe Grundriss) verfügt in Richtung des Flurs über eine große Milchglasfront. Die Decken wurden abgehangen und mit Rasterleuchten und Einbaustrahlern ausgestattet. Die Büroräume und der Empfangsraum verfügen über umlaufende Brüstungskanäle mit einer Vielzahl an Cat- und Stromanschlüssen.

Hinweis: Die auf den Objektbildern abgebildete Wendeltreppe hat keine Funktion mehr, da sich die Einheit ausschließlich auf einer Ebene befindet. Dennoch kann dieser Bereich genutzt werden.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, sep. Kellerraum, abgehangene Decke mit Einbaustrahlern und Rasterleuchten, isolierverglaste Holzfenster, Hausanschlussraum mit Teeküche, innenliegende Jalousien, Aufzug etc.

Stellplätze:

Zu der Gewerbeeinheit gehören keine sep. PKW-Stellplätze.
In der direkten Umgebung stehen jedoch öffentliche Stellplätze und Parkhäuser zur Verfügung.  

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1903

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis

Endenergiebedarf Wärme: 133 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Strom: 31 kWh/(m²a)

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.06.2015

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Sofort bzw. nach Vereinbarung

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung (die Treppe bis zur darunter liegenden Etage) erfolgt durch den Mieter selbst. Die restliche Treppenhausreinigung erfolgt derzeit über einen Hausmeisterdienst.
In der Vergangenheit wurde die Einheit von einem Rechtsanwalt genutzt. In dem Gebäude befindet sich weiterhin ein Steuerberater.

Mietzins:

€ 1.245,– zzgl. € 320,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.

Nebenkosten:
€ 320,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Courtage:

1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

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