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Objekt VW 2022013

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher, aber dennoch ruhigen Wohnlage (kein Durchgangsverkehr da Anliegerstraße) von Merheim, nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 entfernt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle der A4, in Richtung Köln – Olpe, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Krankenhaus Köln-Merheim befindet sich in fußläufiger Nähe.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung ist im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 40 Wohneinheiten / Baujahr ca. 1975). Das Objekt ist mit zwei Personenaufzügen ausgestattet.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 89 m² Wohnfläche

Aufteilung:

4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Loggia in Nord-West-Ausrichtung, sep. Gäste-WC, sep. Kellerraum und Abstellraum für Kinderwagen (auf Wohnungsebene).

Ausstattung:

Die Wohnung wurde vor Mietbeginn umfassend renoviert. So wurde die gesamte Wohnung neu tapeziert, die Duschbadewanne wurde neu gestrichen und mit neuen Silikonfugen versehen. Des Weiteren wurde neuer PVC-Boden im Badezimmer und im Gäste-WC verlegt.

Über den Dielenbereich mit angrenzendem Gäste-WC gelangt der Bewohner in die Küche und in den Wohn- Essbereich. Durch eine weiße Schiebetüranlage mit Fenstern, wird die Küche mit dem Wohn- Essbereich verbunden. Gleichzeitig kann der Wohn- Essbereich auch über die Diele erreicht werden.

Die vorhandene Einbauküche, nebst Elektrogroßgeräten (ohne Spülmaschine), kann dem Mieter während der Mietzeit unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden. Sollte der Mieter die Einbauküche nicht nutzen wollen, so wird diese vor Mietbeginn entfernt.

Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Steinwand, bietet dem Bewohner direkten Zutritt zur Loggia in Nord-West-Ausrichtung. Von der Loggia aus, kann der Bewohner einen schönen Fernblick in Richtung Köln und den Kölner Dom genießen.

Über einen Zwischenflur lassen sich die privaten Räume der Wohnung, wie das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Badezimmer betreten. Das Badezimmer wurde, neben einem Waschtisch und einer Duschbadewanne, mit einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung, sep. Keller, sep. Abstellraum für Kinderwagen auf gleicher Ebene, Kabel-TV, Gegensprechanlage, Loggia in Nord-West-Ausrichtung, Türspion, 2 Personenaufzüge etc.

PKW-Stellplätze:

Optional kann für € 50,– ein Garagenstellplatz zusätzlich angemietet werden.

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung
Die Hausreinigung erfolgt derzeitig über einen Hausmeisterservice.

Mietzins:

€ 790,– + Nebenkosten

Es handelt sich hierbei um eine Staffelmiete, welche sich einmalig nach 2 Jahren um € 30,– – auf somit € 820,– – erhöht.

Nebenkosten:

€ 350,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müllgebühren, Hausmeister etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1975
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch : 92,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 03.03.2014
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

sofort bzw. nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.  

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