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Objekt VW 2023016
Dieses Objekt wurde bereits vermietet.Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher, ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Refrath.
Das Stadtzentrum und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Eine Grundschule ist in unmittelbarer Nähe und die weiterführenden Schulen befinden sich in Bensberg bzw. Bergisch Gladbach.
Die Autobahnauffahrt A4 in Richtung Köln/Olpe ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Refrath gehört zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach!
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (links) eines sanierten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1973). Insgesamt umfasst das Objekt 10 Wohneinheiten.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 89 m² Wohnfläche
Aufteilung:
3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und West-Balkon. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein sep. Kellerraum sowie eine PKW-Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Der Allgemeinheit stehen ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ausstattung:
Vor dem Mietbeginn wurde die gesamte Wohnung neu gestrichen. Der Dielenbereich verfügt über einen kleinen Abstellschrank, welcher weitere Staufläche innerhalb der Wohnung bietet.
Das Wohnzimmer, mit großer Glastür und Lichtband, ermöglicht dem Bewohner den Zutritt auf den West-Balkon. Der Balkon wurde mit einem Holzboden versehen.
Die Küche wurde mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch und Deckenspots. Im Zuge der letzten Vermietung wurde das Gäste-WC mit neuen Fliesen ausgestattet.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Kabel-TV, sep. Kellerraum, allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen, Fahrradkeller etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört eine sep. PKW-Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz vor dem Objekt.
Sonstiges:
Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.
Mietzins:
€ 935,– + € 65,– Garagenstellplatz + € 25,– Außenstellplatz = € 1.025,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 270,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1973
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 77,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.12.2017
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab dem 15.11.2023 bzw. nach Vereinbarung
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.