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Objekt VW 2024002

Lage:

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage in Refrath. Bis in das Zentrum von Refrath sind es nur wenige Gehminuten. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe und nach Dellbrück sind es nur wenige Fahrminuten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln/Bensberg ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses (Baujahr ca. 1970) und verfügt über keinen Auf

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 78m² Wohnfläche

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Loggia und sep. Kellerraum. Zu der Wohnung gehört eine sep. PKW-Einzelgarage. Des Weiteren steht den Bewohnern des Hauses ein allgemeiner Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Durch die Grundstücks-/ und Objektausrichtung bietet die Wohnung den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse und Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum späten Abend.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem modernen/zeitgemäßen Zustand und wurde einheitlich (Badezimmer & Küche ausgenommen) mit neuem Laminatboden ausgestattet.

Im Dielenbereich befindet sich ein großer Einbauschrank, welcher weitere Staufläche innerhalb der Wohnung bietet. Vom Dielenbereich aus lassen sich sämtliche Zimmer der Wohnung betreten.

Das Wohnzimmer wirkt aufgrund der großen Tageslichtfenster einladend und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt der Bewohner auf die gemütliche Loggia. Die Küche wurde mit PVC-Boden ausgestattet und verfügt auf beiden Seiten über einen Starkstromanschluss.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch und einem WC versehen. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, zweifachverglaste Holzfenster, neue Laminatböden, weiße Türen und weiße Türzargen, Trockenraum, sep. Kellerraum, Türspion, Garage, Loggia etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört eine PKW-Einzelgarage. 

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeister
Tierhaltung in Einzelabsprache 

Mietzins:

€ 745,– + € 50,– Garagenstellplatz = € 795,– + Nebenkosten

Nebenkosten:

€ 300,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung. 

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1970
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Art des Energieausweises: vebrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 144,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 20.09.2017
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab dem 01.06.2024 bzw. nach Vereinbarung


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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