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Objekt P 2026000

Dieses Objekt ist neu.

Lage:

Die zur Vermietung stehenden Mietwohnungen befindet sich nahe dem Zentrum von Bergisch Gladbach, in unmittelbarer Nähe zu den kaufmännischen Schulen und dem evangelischen Krankenhaus. Das Zentrum von Bergisch Gladbach und Bensberg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage hat eine gute infrastrukturelle Anbindung zum ÖPNV (Bus, Straßenbahn und S-Bahn) sowie den Autobahnanschlussstellen der A4 Richtung Köln/Olpe in Bensberg sowie in Refrath. Die direkte Umgebung ist durch Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung geprägt.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Das Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung und entspricht dem neuesten Baustandard.

Die Wohnungen haben ausnahmslos großzügige Balkon-/oder Terrassenflächen sowie Kellerräume (Gitterboxen).

Der Dachgarten des Objekts wird mit einem großzügigen Spielplatz ausgestattet. Der Spielplatz bietet attraktive Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten für Kinder jeden Alters. Die ansprechende Gestaltung mit hochwertigen Spielgeräten schafft einen Ort der Begegnung und Erholung für Familien.

Fertigstellung der ersten Wohnungen ist für Juli 2026 geplant.

Wohnfläche / Nutzfläche:

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 44,22 m² bis ca. 93,37 m².

Eine Auflistung der genauen Wohnungsgrößen finden Sie unter den Bildern und in unserem Exposé.  

Ausstattung:

  • dreifachverglaste Aluminiumfenster mit Raffstoren oder Rollläden
  • Kellerräume (Gitterboxen)
  • Teilweise Bodenanschlussdosen für Kücheninseln
  • Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
  • zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • weiße Innentüren mit Stahlzargen
  • weiße Wohnungstüren mit Türspionen
  • hochwertiger und moderner Vinylboden in Holzoptik
  • hochwertige Feinsteinzeugfliesen
  • hochwertige Bäder mit Marken Sanitärobjekten (Geberit/Grohe) und bodentiefen Duschen mit Glasduschwänden (Pendelfalttüren teil. mit Festfeldern)
  • Dachgarten mit Sitzmöglichkeiten und Spielflächen
  • Aufzug (im Gebäudeteil Süd)
  • großzügiger Fahrradabstellraum
  • videoüberwachte Tiefgarage
  • modernes Treppenhaus mit Bewegungsmelder
  • Glasfaseranschluss (Telekom)
  • Energieeffiziente Wärmepumpen über Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss und Platz für den Trockner innerhalb der Wohnung – teilweise befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse im Badezimmer
  • Hochwertige Gegensprechanlage mit Kamerasystem (Gira)
  • Außenbeleuchtung/Außensteckdosen auf den Balkonen/Terrassen
  • Schließanlage
  • Wohnungen teilweise mit Blick auf die St. Joseph Kirche und ins Grüne

PKW-Stellplätze:

Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze für mtl. € 85,– angemietet werden.  

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst.

Mietzins:

Die Mietpreise der einzelnen Wohnungen können Sie im Anhang unter den Bildern und im Exposé ersehen.

Nebenkosten:

€ 3,50/m² inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Hinweis: Die Festlegung der Nebenkostenvorauszahlung basiert auf Schätzwerten. Eine entsprechende Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung kann nach der ersten Nebenkostenabrechnung vorgenommen werden.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2026
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.04.2026
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab dem 01.07.2026 bzw. nach Vereinbarung

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an! 

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