Galerie

Weiteres

Objekt VW 2022011

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Moitzfeld entfernt. In Moitzfeld findet man alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnanschlussstelle der A4, das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg, das historische Rathaus und das Vinzenz Pallotti Hospital sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Die Lage des Objektes kann als absolut bevorzugt und ruhig bewertet werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei dem in Massivbauweise errichteten Objekt, handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus (Baujahr 2021, Erstbezug Februar 2022) im modernen Baustil. Bei den Ausstattungsmerkmalen wurden ausschließlich hochwertige und sehr moderne Elemente gewählt. Bei der Errichtung des Objektes wurden die neuesten, energetischen Richtlinien angewandt. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Durch die Grundstücks-/ und Objektausrichtung bietet das Grundstück den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse, und Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum späten Abend.

Die angelegte Grundstückseinfahrt mit Parkplätzen wurde mit Verbundpflastersteinen versehen.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, indem der Mieter der Erdgeschosswohnung bis zur Neuvermietung beide Einheiten bewohnt. Zukünftig nutzt der Erdgeschossmieter nur noch die EG-Einheit, den Garten sowie den Carportstellplatz und einen Außenstellplatz.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 130 m² Wohnfläche

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. offener Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-Bad, Balkon in Süd/West Ausrichtung und sep. abschließbarer Abstellraum im Kellergeschoss.

Zu dem Objekt gehören weiterhin zwei Außenstellplätze mit einer sep. Wallbox-Ladestation und ein sep. Abstellraum im Kellergeschoss. Der Gartenanteil sowie die Gartenpflege obliegt dem EG-Mieter.  

Ausstattung:

Durch einen seitlichen Eingang gelangt der Bewohner über einen Treppenaufgang in die zur Vermietung stehende Wohnung. Dem Bewohner stehen hier ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkettboden, ein vollwertiges Badezimmer mit WC, bodentiefe Dusche, Badewanne, Waschtisch und optionalem Saunaanschluss, ein Gästebad, ein Gästezimmer (ca. 23,50 m²) und ein Balkon (mit Echtholzboden) zur Verfügung. Die Bäder wurden einheitlich mit dunklen Fliesen versehen. Das Gästebadezimmer wurde neben einem Waschtisch und einem WC mit einem Pissoir, einem Waschmaschinenanschluss und einem Trockneranschluss ausgestattet. Aufrund der integrierten Oberlichter fällt Tageslicht von oben in das Gästebadezimmer.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit vollflächigen Fensterfronten (mit Schiebetüren) und großzügiger Küchenzeile bietet dem Bewohner Austritt auf den Süd/West Balkon (mit Echtholzboden).

Das Gästezimmer wurde mit einem zusätzlichen Lichtband ausgestattet, welches den Raum hell und freundlich wirken lässt. Von dem Balkon aus kann der Bewohner einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Grünanlage genießen.

Das gesamte Objekt ist hochwertig, einladend und lichtdurchflutet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
hochwertige Bodenbeläge in Form von Parkettböden und großformatigen Fliesenböden (alle Bodenbeläge sind aufeinander abgestimmt), optionaler Saunaanschluss im Badezimmer, hochwertig und modern ausgestattete Bäder mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Hansgrohe, Villeroy und Boch, Geberit und Camarque), hochwertige Unterschränke, Spiegel mit indirekter Beleuchtung, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores (teilweise innenliegenden Jalousien), Oberlichter, eingebaute Deckenspots, Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung werden gespeist aus einer Solaranlage, die durch eine Gas-Brennwerttherme unterstützt wird, großer Balkon in Süd/West Ausrichtung, überhohe, maßangefertigte, weiße Innentüren von Wirus mit innliegenden Schanieren, Videogegensprechanlage (Gira), Wallbox Ladestation (11 kW), SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze mit einer sep. Wallbox Ladestation (11 kW).

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Außenpflege vor dem Haus (Stellplätze + Rabatten) erfolgt im Wechsel mit dem anderen Mieter.
Der Mieter hat kein Anrecht auf eine Gartennutzung.

Mietzins:

€ 1.560,– + Nebenkosten

Nebenkosten:

€ 400,– inkl. Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Heizkosten, Grundsteuer etc. als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2021
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas, Strom
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 70,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.11.2021
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Sofort bzw. nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

 Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

Kontakt