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Objekt P 2016006A

Lage:

Der Gewerbehof Gronau befindet sich im Stadtteil Gronau, an der Nordseite der De-Gasperi-Straße, in einem Gebiet mit überwiegend gewerblicher Nutzung. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Refrath sind jeweils nur rd. 2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Refrath der A4 Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Lebensmittelmarkt, ein Autohändler sowie diverse Dienstleistungsunternehmen und produzierendes Gewerbe.

Objekt:

Gepflegter Gewerbehof mit unterschiedlichen Lager-/Produktionshallen und Büro-/Verwaltungsflächen.

Insgesamt stehen auf dem Gelände ca. 8.000 m² Hallen und ca. 1.500 m² Büro zur Verfügung. Das Gelände ist vollständig eingefriedet und über ein elektrisches Schiebetor zugänglich.

Durch Abriss und Neubau des Gebäudes C entstehen zusätzlich ca. 1.350 m² Hallen- und ca. 900 m² Büro-/Sozialflächen.

Nutzflächen:

  1. 525 m² Hallenflächen und
  2. 124 Büro-/Sozialflächen

Ausstattung:

Die Ausstattung wird modern, nach aktueller EnEV gestaltet.

Die ca. 5,80 m UKB hohe Halle wird über 5 große, elektrische Sektionaltore (ca. 3,70 m x 4,30 m) angedient und mit einem schwerlastgeeigneten Boden versehen. Zahlreiche Seitenfenster und ein großes Lichtband im Dach sorgen für ausreichend Tageslicht. In der Halle werden, neben einem Wasseranschluss, ausreichend Strom und Starkstromanschlüsse installiert.

Die Büro- und Sozialflächen verteilen sich über 2 Etagen und sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Büros sowie sep. WC’s für D + H. Das Obergeschoss, welches über eine vorgesetzte Treppe erreicht wird, beeinhaltet einen großen Aufenthaltsraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche sowie Umkleideräume mit angeschlossenen Duschen und WC’s. Die Sanitärbereiche werden gefliest. In den Büros und dem Aufenthaltsraum ist ein hochwertiger PVC-Boden vorgesehen.

Die Ausstattungsmerkmale können noch individuell nach Mieterwunsch geändert werden.

Stellplätze:

Auf dem Gelände stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Diese können für je € 10,– mit angemietet werden.

Energieausweis:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird vor Abschluss des Mietvertrags ausgehändigt.

Bezugsfrei:

Fertigstellung voraussichtlichg im Frühjahr / Sommer 2019.

Sonstiges:

Sofern besondere Einbauten oder Ausstattungsmerkmale auf Mieterwunsch erfolgen, werden die entstandenen Kosten auf die Miete umgelegt.

Mietzins:

Miete € 3.665,– zzgl. etwaiger Kosten für Sonderausstattung + Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt.

Nebenkosten:
€ 650,– zzgl. Vorauszahlung für Strom + Heizkosten

als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung. 

Kaution:

3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:

1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.

Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.