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Objekt VH 2021001

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Moitzfeld entfernt. In Moitzfeld findet man alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlussstelle der A4, das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg, das historische Rathaus und das Vinzenz Pallotti Hospital sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Die Lage des Objektes kann als absolut bevorzugt und ruhig bewertet werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei dem in Massivbauweise errichteten Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2021) im modernen Baustil. Die Arbeiten rund um das Objekt befinden sich derzeitig in den Endzügen der Fertigstellung. Bei den Ausstattungsmerkmalen wurden ausschließlich hochwertige und sehr moderne Elemente gewählt. Bei der Errichtung des Objektes wurden die neuesten, energetischen Richtlinien angewandt. Die Objektbauweise wurde der Grundstücksform nachempfunden.

Bei dem zur Vermietung stehenden Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei sep. Eingängen, welches sich auf drei Etagen mit zwei Zwischenebenen als Split-Level Haus verteilt (Ein Split-Level Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen als Halbgeschosse unterteilt). Die Geschosse wurden im Form eines Split-Level-Hauses gestaltet. Das Objekt kann als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Grundstück:

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.427 m² großen, schön angelegten Süd/West Grundstück.

Durch die Grundstücks-/ und Objektausrichtung bietet das Grundstück den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse, und Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum späten Abend. Die angelegte Grundstückseinfahrt mit Parkplätzen wurde mit Verbundpflastersteinen versehen.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 390 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche

Auf Wunsch kann die Fläche wie folgt intern aufgeteilt werden:

Einheit 1: ca. 245 m² (4-Zimmer zzgl Küche, Diele, Bad etc. – Untergeschoss – Gartengeschoss – Erdgeschoss – 1. Obergeschoss)

Einheit 2: ca. 145 m²  (2-3-Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad etc. – 2. Obergeschoss)

Aufteilung:

6 Zimmer zzgl. 2 Küchen, Diele, 2 vollwertige Badezimmer, Gäste-Duschbad, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum, 2 Balkone und Terrasse jeweils in Süd/West Ausrichtung, sep. abschließbarer Abstellraum (Kellerersatzraum) vor dem Haus und weitere Kellerflächen.

Zu dem Objekt gehört weiterhin ein Carport mit sep. Wallbox Ladestation, drei Außenstellplätze (mit optionaler zweiter Wallbox-Ladestation) und das großzügige Grundstück mit einem schönen Gartenbereich.  

Ausstattung:

Das Objekt verteilt sich auf fünf Geschosse (Untergeschoss – Gartengeschoss – Erdgeschoss – Obergeschoss, 2. Obergeschoss) in offener Bauweise in Form eines Split-Level-Grundrisses.

Auf der Erdgeschossebene befinden sich der Dielenbereich, das vollwertige Gäste-Duschbad und das Gästezimmer. Das moderne, innenliegende Gäste-Duschbad verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Pissoir und über einen Waschtisch.

Aufgrund der offenen Splitt-Level-Bauweise hat der Bewohner von dem Dielenbereich, mit Fliesenboden und übergroßem Tageslichtfenster einen freien Blick auf den großen Wohn- und Essbereich im Gartengeschoss und auf das Obergeschoss.

Das Gästezimmer auf dieser Ebene wurde mit Fliesenboden und einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m versehen. Durch die hohe Decke mit eingelassenen Deckenspots wirkt der Raum großzügig und hell.

Über den Dielenbereich gelangt der Bewohner über eine Betonfaltwerktreppe mit schwerem Stahlgeländer in „rough-Optik“ in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 68 m², Parkettboden), wurde mit einem modernen Kamin und einer vollflächigen Fensterfront (mit Schiebetüren) – zum großzügigen Terrassenbereich in Süd/West-Ausrichtung und dem eigenen Garten – versehen. Durch die große Fensterfront und den zusätzlichen Lichtbändern, wirkt der Raum lichtdurchflutet. Die Terrasse verfügt über einen überdachten Sitzbereich.

Über den Wohn-/Essbereich gelangt man über einen Treppenabgang zum Untergeschoss. Hier befinden sich der Heizungsraum, der Hausanschlussraum und ein weiteres Gästezimmer. Der Heizungsraum mit direktem Ausgang zum Garten bietet weitere Staufläche innerhalb des Hauses Die Treppenauf- und Abgänge verfügen in der gesamten Wohnung über Treppenbeleuchtung.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer mit Parkettboden und das Badezimmer mit WC, Pissoir, Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Die großen Fensterflächen lassen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer hell und freundlich wirken und ermöglichen dem Bewohner Zutritt auf den Balkon mit Echtholzboden. Von dem Balkon kann der Bewohner einen schönen Blick in den eigenen Garten und in die umliegenden, Grünanlagen in Süd/West Ausrichtung genießen.

Über eine Treppe und einen sep. Eingang lässt sich die „interne“ Einliegerwohnung im Dachgeschoss erreichen. Aufgrund der sep. Einliegerwohnung lassen sich Wohnen und Arbeiten idial kombinieren. Dem Bewohner stehen hier ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 72 m²) mit Echtholzparkettboden, ein vollwertiges Badezimmer mit WC, Regendusche, Badewanne und optionalem Saunaanschluss, ein Gästebad, ein Gästezimmer (ca. 23,50 m²) und ein Balkon (mit Echtholzboden) zur Verfügung. Die Bäder wurden einheitlich mit dunklen Fliesen versehen. Das Gästebadezimmer wurde neben einem Waschtisch und einem WC mit einem Pissoir ausgestattet. Aufrund der integrierten Oberlichter fällt Tageslicht von oben in die Bäder.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit vollflächigen Fensterfronten (mit Schiebetüren) und einem zusätzlichen Lichtband, bietet dem Bewohner Austritt auf den Süd/West Balkon (mit Echtholzboden). Von dem Balkon aus kann der Bewohner einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Grünanlage genießen.

Die Möglichkeit einen holzbefeuerten Ofen oder einen geschlossenen Kaminofen zu betreiben, ist durch einen eigenen Schornsteinzug gewährleistet.

Der gesamte Objekt ist hochwertig, einladend und lichtdurchflutet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Hochwertige Bodenbeläge in Form von Parkettböden und großformatigen Fliesenböden (alle Bodenbeläge sind aufeinander abgestimmt), optionaler Saunaanschluss im Badezimmer (OG), hochwertig und modern ausgestattete Bäder mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Hansgrohe, Villeroy und Boch, Geberit und Camarque) hochwertige Unterschränke, Spiegel mit indirekter Beleuchtung, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden – teilweise als Raffstore, mehrere Oberlichter, eingebaute Deckenspots, Treppenbeleuchtung, Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung werden gespeist aus einer Solaranlage, die durch eine Gas-Brennwerttherme unterstützt wird, großer Balkon und Terrassenbereich in Süd/West Ausrichtung, sep. Gartenbereich, überhohe, maßangefertigte, weiße Innentüren von Wirus mit innliegenden Schanieren, Gegensprechanlage, Wallbox Ladestation (11 kW), SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehören ein Carport mit sep. Wallbox Ladestation (11 kW) und drei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Optional kann eine zweite Wallbox-Ladestation installiert werden.  

Sonstiges:

Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 3.990,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 800,– inkl. Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Heizkosten, Grundsteuer etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 2021
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas, Strom
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 70,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.11.2021
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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