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Objekt VW 2023003
Lage:
Die Wohnung befindet sich in schöner, zentraler und bevorzugter Wohnlage, im Stadtteil Schildgen. Alle Einrichtungen zu Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Weiterhin befinden sich in Schildgen eine Gemeinschaftsgrundschule und mehrere Kindergärten. Die Innenstädte von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in nur wenigen Auto- bzw. Busminuten zu erreichen.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei dem in Massivbauweise errichteten Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien (Baujahr 2020 / Fertigstellung 2022) im modernen Baustil. Bei den Ausstattungsmerkmalen wurden ausschließlich hochwertige und sehr moderne Elemente gewählt. Bei der Errichtung des Objektes wurden die neuesten, energetischen Richtlinien angewandt. Das Objekt verfügt außerdem über einen Aufzug und ist somit barrierefrei.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 76 m² Wohnfläche
Aufteilung:
3 Zimmer zzgl. offener Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, sep. Kellerraum und Gemeinschaftsgarten. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Tiefgaragenstellplatz.
Der großzügige Gemeinschaftsgarten wurde liebevoll angelegt und verfügt zusätzlich über einen kleinen Kinderspielplatz.
Der Allgemeinheit steht ein Waschraum mit sep. Anschlüssen zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Über den Dielenbereich sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar.
Über den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche gelangt der Bewohner auf den Balkon. Der Balkon verfügt über eine Glasverkleidung und eine Außenbeleuchtung. Die gesamt Wohnung wurde einheitlich (Badezimmer und Gäste-WC ausgenommen) mit Echtholzparkettboden ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer wirken aufgrund der großen Tageslichtfenster einladend und lichtdurchflutet.
Das moderne, hell gefließte Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC, einen Waschtisch und über ein Milchglasfenster für mehr Privatsphäre.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
KFW geförderte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung, hochwertige Bodenbeläge in Form von Echtholzparkett und großformatigen Fliesenböden (alle aufeinander abgestimmt), hochwertig und modern ausgestattetes Badezimmer mit Milchglasfenster, sep. Gäste-WC, isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief) mit elektrischen Rollläden, Balkon, Gemeinschaftsgarten, massive Wohnungseingangstür (Brandschutztür), Gira-Türsprechanlage & Klingel mit Kamera, sep. Tiefgaragenstellplatz etc.
PKW-Stellplätze:
Zu dem Objekt gehört weiterhin ein sep. Tiefgaragenstellplatz.
Optional kann für € 80,– ein zweiter Tiefgaragenstellplatz zusätzlich angemietet werden.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine externe Firma.
Tierhaltung nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 1.100,– + € 80,– Tiefgaragenstellplatz = € 1.180,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 250,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren, etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Hinweis:
Die Nebenkostenvorauszahlung basiert auf einer Kalkulation. Da es sich um einen Neubau/Erstbezug handelt, liegen noch keine Verbrauchswerte/Betriebskostenabrechnungen vor.
Aufgrund der KFW geförderten Wärmepumpe und der neuesten, energetischen Richtlinien sind die Heizkosten im Vergleich zu anderen Objekten gering.
Eine Nachzahlung ist aufgrund der Kalkulation dennoch nicht auszuschließen. Der Vermieter übernimmt hierfür keine Haftung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2020
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 15,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.07.2021
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.