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Objekt VW 2020016

Dieses Objekt wurde bereits reserviert.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, im Stadtteil Schildgen. Die Stadtzentren von Leverkusen sowie Bergisch Gladbach sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Schildgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung vorhanden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 1ten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1999) mit insgesamt 10 Einheiten.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 131 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

4 Zimmer zzgl. offener Küche, Diele, Bad, Gäste-Duschbad, Abstellraum, Abstellschrank und Süd-Balkon. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum (Kellerersatzraum), welcher sich in dem angrenzenden Garagenkomplex befindet. Des Weiteren gehört zu der Wohnung eine sep. PKW-Garage.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 komplett saniert. Somit befindet sich die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Der Eingangsbereich, die offene Küche und der Essbereich mit seinen insgesamt ca. 33 m², bieten dem Bewohner Zutritt zu den restlichen Räumen der Wohnung. Über eine große Glastür erreicht man das helle und große Wohnzimmer (ca. 27 m²). Diese Flächen wurden mit Laminatböden versehen. Vom Wohnzimmer kann der Bewohner den Süd-Balkon betreten.

Im sogenannten vorderen Bereich der Wohnung befinden sich auch ein Gäste-Duschbad mit Fenster, ein Abstellraum und ein großzügiger Abstellschrank. Der Abstellschrank bietet dem Bewohner weitere Staufläche innerhalb der Wohnung. In dem Abstellraum sind hinter einer weißen Schiebetür entsprechende Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden.

Im sogenannten hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne und ein Urinal-Becken. Von einem der Schlafzimmer kann der Bewohner ebenfalls den Süd-Balkon betreten.

Die großzügig geschnittene Wohnung wurde teilweise mit hellen Laminatböden und dunkelgrauen Bodenfliesen versehen. Durch die Ausstattung der Wohnung, der Raumgrößen und der vielen Tageslichtfenster mit Außenjalousien, wirkt die Wohnung insgesamt hell, freundlich und sehr großzügig.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1999) mit zentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster (weiße Innen- und Außenrahmen), Außenjalousien, Kalt- und Warmwasserzähler, Süd-Balkon, SAT-TV, Gäste WC, Abstellraum und Abstellschrank, weiße Innentüren und Türzargen etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört eine sep. PKW-Einzelgarage.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über den Hausmeister.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 1.140,– + € 60,– Garagenmiete = € 1.200,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 270,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1999

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis

Endenergieverbrauch: 52 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: B

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.02.2019

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

01.01.2021 bzw. nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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