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Objekt VW 2021022

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bergisch Gladbach – Hebborn. Das Zentrum von Hebborn ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier findet man alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule. Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Im Stadtzentrum findet der Bewohner alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, Kindergärten, alle Schulformen, eine schöne Fußgängerzone, eine S-Bahnhaltestelle und einen Busbahnhof. In fußläufiger Nähe befinden sich Wald- und Wiesenflächen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten 9-Familienhauses (Baujahr ca. 2009). Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 73,50 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, kleines Erkerzimmer und Balkon. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit stehen ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum, mit sep. Anschlüssen, zur Verfügung.  

Ausstattung:

Die Wohnung wird vor Mietbeginn umfassend modernisiert. So wird die gesamte Wohnung neu gestrichen, der Küchenbereich und das Wohnzimmer neu tapeziert, die Innentüren und Türzargen sowie die Einbauschränke weiß lackiert, der vorhandene Teppichboden im Wohn– und Schlafzimmer und der PVC-Boden im Küchenbereich werden durch einheitlichen Vinylboden ersetzt.

Über den Dielenbereich lassen sich sämtliche Räume der Wohnung betreten. Große Fensterflächen lassen den Wohnbereich hell und freundlich wirken. Der Wohnbereich bietet, über eine Fensterfront, den Zugang auf den gemütlichen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung. Die Küche mit Dachflächenfenster, wurde mit einer Holzdecke und einem kleinen Essstisch versehen. Über die Küche lässt sich der hell geflieste Erker betreten. Die große Fensterfront verleiht dem Erker zusätzlich eine ganz besondere Moderne.

Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über einen Waschtisch, ein WC, eine Badewanne, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2011) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. Vor dem Objekt stehen öffentliche, unentgeltliche Parkplätze zur Verfügung.  

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt derzeitig im Wechsel mit den anderen Mietern.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 720,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 180,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren, Hausmeister etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 2009
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 62,5 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.02.2014
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

nach Vereinbarung 

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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