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Objekt VW 2020011

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich oberhalb des Zentrums von Bensberg, mit schönem Blick bis in die Kölner Bucht. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone von Bensberg und das Multiplex Kino sind fußläufig und in direkter Umgebung vorhanden. Die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln sowie der Bensberger Busbahnhof können ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.

Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1984) mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

Ca. 104 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Süd-Dachterrasse und Abstellraum. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen zur Verfügung.  

Ausstattung:

Die Wohnung wurde vor Kurzem modernisiert. So wurden das Bad und das Gäste-WC komplett neu gestaltet.

Im modernen Gäste-WC wurde ein neuer Waschtisch und ein neues WC verbaut. Der Boden wurde mit grauen Fliesen und die Wände mit einem dunklem Fliesenspiegel versehen.

Das Fensterbad wurde komplett neu gefliest. Es wurde mit einer neuen Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem WC ausgestattet.

Über die Diele kann der Bewohner sämtliche Räume der Wohnung betreten.

Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein Einbauschrank, welcher Stauraum innerhalb der Wohnung, bietet. Im Dielenbereich ist zudem noch Platz für eine kleine Garderobe.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 32 m²) ermöglicht dem Bewohner den Zutritt auf die Dachterrasse. Von der großen Dachterrasse mit Abstellraum hat man einen schönen Blick über Bensberg, bis in die Kölner Bucht.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

Neue Bäder, überwiegend Laminatböden, Gegensprechanlage, große Süd-Dachterrasse, isolierverglaste Aluminiumfenster, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, sep. Kellerraum, sep. Tiefgaragenstellplatz, Kabel-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst erfolgen derzeit über einen Hausmeisterdienst.

Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 1.100,– + € 75,– Tiefgaragenstellplatz = € 1.175,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 300,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Kabel-TV etc.

als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1984

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E

Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis

Endenergieverbrauch: 112,3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.12.2018

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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