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Objekt VW 2020001

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Refrath. Bis ins Zentrum von Refrath sind es nur wenige Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 in Richtung Köln-Neumarkt, ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Auch die Autobahnanschlussstelle der A 4 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Refrath gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Bergisch Gladbach. Das Objekt befindet sich in 2ter Baureihe.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2005 errichtet und befindet sich in einem allgemein sehr gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand.

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss – links (2tes Obergeschoss).

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 66 m² Wohnfläche

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. offener Küche, Diele, Bad und Süd/Ost-Balkon. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein sep. PKW-Außenstellplatz. Der Allgemeinheit stehen ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen und ein Fahrradschuppen zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Wohnung ist insgesamt mit hellen, großformartigen Fliesen versehen.

Über den offenen Dielenbereich gelangt der Bewohner in den hellen und großzügigen Wohnbereich nebst offener Küche. Große Fensterflächen lassen den Raum hell und freundlich wirken. Ein übergroßes Dachflächenfenster verleiht dem Raum zusätzlich eine ganz besondere Moderne.

Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer verfügen ebenfalls über große Fensterflächen. Durch die Kombination mit den hellen Fliesenböden wirken auch diese Zimmer hell und freundlich.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Waschtisch und über ein WC.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005) als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2005), weiße Innentüren und graue Türzargen, Süd/Ost-Balkon mit Holzdielenboden und Edelstahlgeländer, eigene Wasserzähler, Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen, Fahrradschuppen im Innenhof, allgemeiner Hausflur mit Granitplatten und großen Fensterflächen, Gegensprechanlage, Kabel-TV möglich etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein sep. PKW-Außenstellplatz, welcher sich direkt vor dem Objekt befindet.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen Hausmeisterdienst.

Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 726,– + € 40,– PKW-Außenstellplatz = € 766,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 140,– inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Treppenhausreinigung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 2005

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis

Endenergieverbrauch: 104,5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.12.2014

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.