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Objekt VW 2026019

Dieses Objekt wurde bereits reserviert.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Sand. Die Zentren von Heidkamp, Bergisch Gladbach und Herkenrath sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Der Busbahnhof mit seinen vielen Busverbindungen ins Bergische Land und der S-Bahn Richtung Köln, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln-Olpe ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 2022) mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über einen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 91,48 m² Wohnfläche

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Kellerraum. Der Allgemeinheit steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.  

Ausstattung:

  • hochwertige Bodenbeläge in Form von Vinylboden in Holzoptik
  • hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Glasduschwand
  • isolierverglaste, bodentiefe Kunststofffenster
  • Gegensprechanlage
  • elektrische Rollläden
  • Loggia
  • Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
  • Gegensprechanlage
  • Außenbeleuchtung/Außensteckdose
  • Hybridheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung
  • offene Küche (die vollwertige Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter entgeltlich übernommen werden)
  • Moderner Aufzug mit Display und Wettervorhersage (vom Keller bis zur Wohnungsebene)
  • sep. Kellerraum

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher € 30,– mtl. kostet.  

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.
Tierhaltung nach Vereinbarung
Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter entgeltlich übernommen werden.  

Mietzins:

€ 1.165,– + € 30,– Außenstellplatz = € 1.195,– + Nebenkosten

Nebenkosten:

€ 300,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.  

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2022
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom, Erdgas E
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 78,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.10.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab dem 01.12.2026 bzw. nach Vereinbarung

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

 

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