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Objekt VW 2024012
Lage:
Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Schildgen. In Schildgen sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken vorhanden. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein großes Waldgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Entspannen ein.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1997) mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt hat keinen Aufzug.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 93,60 m² Wohnfläche
Aufteilung:
3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Gästeduschbad und Dachterrasse. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit stehen ein Wasch- Trockenraum, ein Fahrradkeller, ein Abstellraum für Kinderwagen und ein Gemeinschaftsgarten/Kinderspielplatz zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Zustand und verfügt aufgrund der vielen Fensterflächen über viel Tageslicht.
Auf der 2. Etage befindet sich der Eingangsbereich der Wohnung, der Wohnbereich mit offener Küche und der Zutritt zur Dachterrasse sowie das Gästeduschbad. Die gesamte Ebene wurde bis auf den Küchenbereich und das Gäste-Bad mit einheitlichen Laminatböden versehen. Das hell geflieste Gäste-Bad verfügt über einen Waschtisch, ein WC und eine Dusche.
Eine Wendeltreppe führt vom Wohnbereich in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern und ein weiteres Badezimmer. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls mit Laminatboden versehen. Das Badezimmer mit Dachflächenfenster wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem
Doppelwaschtisch und mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Option:
Die Einbauküche nebst Elektro-Großgeräten und einige Möbel inkl. Verdunklungsrollos, kann der Mieter auf Wunsch vom Vormieter entgeltlich übernehmen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Laminatböden, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Velux Dachflächenfenster, Türspion, Kalt- und Warmwasserzähler, Heizkostenverteiler, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und sep. Waschküche im Keller, Gemeinschaftsgarten/Kinderspielplatz, Fahrradkeller, Abstellraum für Kinderwagen etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört ein sep. PKW-Außenstellplatz, welcher auf Wunsch für € 30,– mtl. angemietet werden kann.
Sonstiges:
Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen Hausmeisterservice.
Mietzins:
€ 980,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 280,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: ca. 1997
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 13.01.2015
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab dem 01.11.2024 bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.