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Objekt VW 2021013

Lage:

Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Schildgen. In Schildgen sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken vorhanden. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein großes Waldgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Entspannen ein.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts (2. Obergeschoss / kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1998) mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Wohnfläche:

ca. 49 m² Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. offener Küche, Badezimmer, Abstellraum und Dachterrasse (Nord/West-Ausrichtung). Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit stehen ein Wasch- Trockenraum (mit Münzwaschmaschine und Münztrockner) und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung:

Über den hell gefließten Eingangsbereich gelangt der Bewohner in den modernen und offenen Wohn- und Küchenbereich (ca. 28 m²). Der Wohnbereich mit Laminatboden bietet, über eine bodentiefe Fensterfront, den Zugang auf die gemütliche Dachterrasse mit Nord/West-Ausrichtung. Die offene Küche mit Dachflächenfenster wurde mit hellen Bodenfliesen und einem hellen Fliesenspiegel versehen.

Das Schlafzimmer wurde mit Laminatboden und einem Dachflächenfenster ausgestattet. Der Abstellraum im Dielenbereich bietet weitere Staufläche innerhalb der Wohnung.

Das innenliegende und hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC und über einen Waschtisch.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
weiße Innentüren und graue Türzargen, Bad mit weißen Sanitäreinrichtungen, isolierverglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster mit eingebauten Jalousien, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kalt- und Warmwasserzähler, Kabel-TV, Gegensprechanlage, Gemeinschaftsgarten etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung kann optional ein Außenstellplatz für mtl. € 40,– angemietet werden.

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen Hausmeisterservice.

Mietzins:

€ 510,– + Nebenkosten. 

Nebenkosten:

€ 171,– inkl. Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müll, Kabel-TV, Treppenhausreinigung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1998
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrausorientierter Energieausweis
Energieverbrauch : 70,2 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.09.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

01.09.2021 bzw. nach Vereinbarung.  

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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