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Objekt VW 2022004

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Schildgen. In Schildgen sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken vorhanden. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein großes Waldgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Entspannen ein.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1998) mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 60 m² Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum und Balkon (Nord/West-Ausrichtung). Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit stehen ein Wasch- Trockenraum (mit Münzwaschmaschine und Münztrockner), ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.  

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Der Dielenbereich wurde mit Fliesen versehen und verfügt über eine Garderobe. Über die Diele lassen sich sämtliche Räume der Wohnung betreten. Der Wohnbereich wurde mit Laminatboden ausgestattet und bietet über eine große bodentiefe Fensterfront, den Zugang auf den großzügigen Balkon in Nord/West-Ausrichtung mit Sonnenmarkise und Blick in den umliegenden Gemeinschaftsgarten. Über das Wohnzimmer gelangt der Mieter in den gefliesten Küchenbereich, welcher mit einem Tageslichtfenster ausgestattet wurde. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls Laminat verlegt.

Ein Abstellraum in der Diele bietet weitere Staufläche innerhalb der Wohnung.

Option:
Die Einbauküche, nebst Elektro-Großgeräten (inkl. Waschmaschine), kann der Mieter auf Wunsch vom Vormieter entgeltlich erwerben.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
weiße Innentüren und graue Türzargen, isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Sonnenmarkise, Kalt- und Warmwasserzähler, Kabel-TV, Gegensprechanlage, Gemeinschaftsgarten etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen Hausmeisterservice.

Mietzins:

€ 630,– + € 40,– Stellplatzmiete = € 670,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 150,– inkl. Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müll, Kabel-TV, Treppenhausreinigung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1998
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch : 70,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.09.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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