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Objekt VW 2021008

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Köln-Zollstock, zentral gelegen mit direkter Anbindung an die Straßenbahnlinie und Buslinie. Auf der angrenzenden Hauptstraße sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.  

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1952) mit insgesamt 13 Wohneinheiten.  

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 55 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche mit kl. Abstellschrank, Diele und Badezimmer. Die Wohnung hat keinen Balkon. Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum.

Aufgrund der Raumaufteilung (Durchgangszimmer) ist die Wohnung NICHT WG-geeignet!  

Ausstattung:

Die Wohnung wurde bis auf das Badezimmer mit Laminatböden versehen.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, einen Waschtisch, ein WC und über eine Dusche. Vor dem Mietbeginn wurde das Bad vollständig modernisiert.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Laminatböden, weiße Innentüren und Türzargen, isolierverglaste Kunststofffenster etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über eine Reinigungsfirma.
Tierhaltung nach Vereinbarung. Keine Hundehaltung gestattet!

Mietzins:

€ 630,– + Nebenkosten.
Es handelt sich hierbei um eine Staffelmiete, welche sich im Jahr 2022 um € 30,– – auf somit € 660,– -erhöht.

Nebenkosten:

€ 170,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1952
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 188,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 09.08.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

Sofort bzw. nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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