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Objekt VW 2021002

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, im Kürtener Ortsteil Dürscheid. Neben einem erst kürzlich eröffneten EDEKA-Markt sind auch Apotheke und Ärzte fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach kann in einigen Fahrminuten erreicht werden. Die Buslinie 426, welche in direkter Nähe zum Haus hält, fährt mehrmals stündlich von Dürscheid nach Bergisch Gladbach, Kürten (Zentrum) und nach Wipperfürth. Die Autobahnanschlussstelle Moitzfeld der A4 in Richtung Köln/Olpe kann in wenigen Kilometern erreicht werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1979/1980).
Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung.

Wohnfläche:

ca. 113 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

4 Zimmer mit integrierter Küche (keine Einbauküche vorhanden), Diele, Badezimmer und sep. Gäste-WC. Die sanitären Einrichtungen sind tagesbelichtet. Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Garten. Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum.

Ausstattung:

Im Zuge des Umbaus wurden die Wand – und Bodenbeläge sowie das Bad/Gäste-WC und die Fenster erneuert.

Sämtliche Räume gehen von der Diele im Eingangsbereich aus. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Linoleumboden in Parkettoptik bzw. modernen Steinzeugfliesen ausgestattet.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich (ca. 40 m²), welcher mittels vertikalen Glas-Lichtbändern zum Dielenbereich optisch geöffnet wurde, verfügt über einen direkten Zugang zu dem hinter dem Objekt liegenden Garten.

An den Wohn- und Essbereich angeschlossen, befindet sich noch der Kochbereich, welcher viel Raum für eine großzügige Küchenzeile bietet.

Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne sowie einen Waschtisch, ein WC und einen Handtuchheizkörper.

Weiterhin finden sich in der Wohnung drei jeweils gut geschnittene Räume, welche als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer etc. genutzt werden können.

Dem Bewohner steht außerdem noch ein sep. Kellerraum im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung (neuste Brennwerttechnik) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch), SAT-TV, Gartenmitbenutzung etc.

PKW-Stellplatz:

Vorhanden.

Mietzins:

€ 960,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 300,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1979/1980
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²a)
Endenergieeffienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.04.2014
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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