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Objekt VW 2021003

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, im Kürtener Ortsteil Dürscheid. Neben einem erst kürzlich eröffneten EDEKA-Markt sind auch Apotheke und Ärzte fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach kann in einigen Fahrminuten erreicht werden. Die Buslinie 426, welche in direkter Nähe zum Haus hält, fährt mehrmals stündlich von Dürscheid nach Bergisch Gladbach, Kürten (Zentrum) und nach Wipperfürth. Die Autobahnanschlussstelle Moitzfeld der A4 in Richtung Köln/Olpe kann in wenigen Kilometern erreicht werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1979/1980).
Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung.

Wohnfläche:

ca. 85 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum.

Ausstattung:

Im Zuge des Umbaus wurden die Wand- und Bodenbeläge sowie das Bad/Gäste-WC und die Fenster erneuert.
Sämtliche Räume gehen von der Diele im Eingangsbereich aus. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Linoleumboden in Parkettoptik bzw. modernen Steinzeugfliesen ausgestattet.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie die Küche (ca. 37 m²) sind miteinander verbunden, was die Räume offen und großzügig wirken lässt. Durch die leichten Dachschrägen sind die Räume dennoch sehr wohnlich und gemütlich, ausreichend Stellfläche für Möbel ist vorhanden.

Im modernen Tageslichtbad, welches mit einer bodenebenen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgetattet wurde, befinden sich weiterhin sep. Anschlüsse für eine Waschmaschine und/oder einen Trockner.

Über die beiden Zimmer, welche zum Garten auf der Gebäuderückseite hin ausgerichtet sind, kann der Bewohner den neu gestalteten Balkon betreten.

Dem Bewohner steht außerdem noch ein sep. Kellerraum im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung (neuste Brennwerttechnik) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, SAT-TV, Gartennutzung, sep. Kellerraum etc.

PKW-Stellplatz:

Vorhanden.

Mietzins:

€ 730,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 210,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1979/1980
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²a)
Endenergieeffienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.04.2014
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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