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Objekt VW 2022001

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Refrath. Bis ins Zentrum von Refrath sind es nur wenige Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 in Richtung Köln-Neumarkt ist in wenigen Minuten (fußläufig) zu erreichen, ebenso wie die Autobahnauffahrt der A4. Refrath gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Bergisch Gladbach.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (im hinteren Objektteil) eines gepflegten Neubau Mehrfamilienhauses aus 2014 mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum.

Wohnfläche / Nutzfläche:

Ca. 86 m² Wohnfläche.

Die Dachterrasse zum ruhigen Gartenbereich/Hinterland (Grundfläche ca. 50 m²), wurde in der Wohnfläche zu ¼ Anteil berücksichtigt.

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. offener Küche, Diele, Bad und Dachterrasse in Nord-West-Ausrichtung.
Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen zur Verfügung.  

Ausstattung:

Die Wohnung wurde bis auf das Badezimmer mit einheitlichen hellen Fliesenböden versehen.

Von dem großzügigen Wohnbereich kann der Bewohner, über eine Drehkipptüre sowie über eine große Schiebetüranlage, die große Dachterrasse (ca. 50 m² Grundfläche) betreten. Die Dachterrasse in Nord-West-Ausrichtung wurde von der Straße abgewandt errichtet und bildet das Herzstück der Wohnung.

Die offene Küche befindet sich angrenzend an den lichtdurchfluteten Wohnbereich und bietet einen weiteren Zutritt auf die Dachterrasse.

Das moderne Fensterbad wurde mit einer Badewanne, einer bodenebenen „Walk in“ Dusche mit Echtglasduschabtrennung, einem Waschtisch mit Unterschrank, elektrischen Rollläden und einem WC ausgestattet.

Option:

Die in der Küche befindliche Einbauküche nebst Elektro-Großgeräten, kann der Mieter vom Vormieter entgeltlich erwerben.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2014), elektrische Raffstores mit bodentiefen Fenstern und Schiebetür, elektrische Rollläden im Badezimmer, neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014) mit zentraler Warmwasserversorgung als Fußbodenheizung, SAT-TV sowie Kabel-TV möglich, modernes Treppenhaus mit Granitboden, Gegensprechanlage, große Dachterrasse mit Sonnenmarkise etc.

PKW-Stellplätze:

Optional kann für € 40,– ein PKW-Außenstellplatz zusätzlich angemietet werden.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine externe Firma und wird in der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 950,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 210,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Treppenhausreinigung, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 2012
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 24 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.08.2012
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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