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Hinterecker Immobilien
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Objekt GM 2018005

Lage:

Das Objekt befindet sich in Burscheid. In direkter Umgebung sind diverse Dienstleistungsunternehmen, aber auch produzierendes Gewerbe und Wohnhäuser angesiedelt. Lebensmittelhandel und Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle Burscheid der A1 ist nur ca. 3,4 km entfernt. Über das Leverkusener Kreuz sind die Autobahnen A3 und A59 ebenfalls in nur ca. 8 km zu erreichen.
Die Stadtzentren von Köln und Düsseldorf sind ca. 27 km bzw. 36 km entfernt.

Objekt:

Das 2-geschossige und nicht unterkellerte Gebäude wurde 2000 erbaut.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt ist die Ausstattung modern und zeitlos.
Die zu vermietende Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss.

Nutzfläche:

Obergeschoss: ca. 430 m² zzgl. Verkehrsflächen

Ausstattung:

Der Zutritt erfolgt über ein großzügiges Foyer mit hellen Einbaustrahlern und einem dunklem Granitboden. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Die Büroetage im Obergeschoss ist aufgeteilt in 12 Büros, 2 Besprechungsräume und eine kleine, voll ausgestattete Teeküche sowie sep. Sanitäranlagen für D + H.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

Teils Deckenspots, teils Spiegelrasterleuchten, Teppichboden in den Büros, Bodentanks mit Steckdosen und EDV-Anschlüssen (Cat 5), Glasfaserleitung, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenraffstores, Gas-Zentralheizung (Bj. 2000) mit statischen Heizkörpern und dezentraler Warmwasserversorgung, etc.

Stellplätze:

Auf dem Gelände sind insgesamt 36 Stellplätze vorhanden. Diese können in beliebiger Anzahl mit angemietet werden. Mietzins abhängig von der Anzahl je € 10,– bis 15,–.

Energieausweise:

Baujahr des Gebäudes: ca. 2000
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 29 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 23 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.05.2016
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 3.350,– zzgl. € 1.170,– Nebenkostenvorauszahlung

Nebenkosten:

€ 1.170,– inkl. Wasser und Heizkosten als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:

1,785 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.

Die Mietercourtage beträgt 1,785 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.