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Objekt EW 2020001

Dieses Objekt wurde bereits reserviert.

Lage:

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage von Bensberg. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 in Richtung Köln/Bensberg, sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A4 und die Stadtzentren von Bensberg und Refrath, sind jeweils nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“, das Thermal- und Wellnessbad Mediterana, die Eissporthalle von Bensberg und der Golfplatz des Golf- und Land-Clubs Köln e. V. liegen nur ca. 1,4 km vom Objekt entfernt und können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden.

Grundstück:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1.028 m² großen Grundstück.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 2005). Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 98 m² Wohnfläche.

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.

Ausstattung / Aufteilung:

Die gut geschnittene Wohnung teilt sich auf in zwei Schlafzimmer zzgl. Küche mit Hauswirtschaftsraum, Diele, Fensterbad, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer und einem Süd-Ost Balkon.

Von der gefliesten Diele aus lassen sich bis auf die Küche und den Hauswirtschaftsraum, sämtliche Räume der Wohnung betreten.

Die beiden Schlafzimmer wurden mit einem hellen Echtholzparkett ausgestattet. Das Arbeitszimmer wurde mit Fliesen versehen. Dem Bewohner stehen weiterhin ein hell gefliestes, innenliegendes Gäste-WC sowie ein ebenfalls hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung.

Über den großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich lassen sich die Küche nebst Hauswirtschaftsraum und der schöne Balkon auf der Rückseite des Hauses betreten. Der Wohn- und Essbereich wurden ebenfalls mit einem hellen Echtholzparkett versehen, der Balkon wurde mit Steinfliesen und einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet.

Die geflieste Küche und der Hauswirtschaftsraum können über eine Schiebetür voneinander abgetrennt werden. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich zudem noch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Sämtliche Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum sowie die Küchenzeile nebst Elektrogroßgeräten, verbleiben in der Wohnung.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

Isolierverglaste Kunststofffenster teils mit elektrischen Rollläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Gegensprechanlage mit Türöffner, elektr. Markise auf dem Balkon, sep. PKW-Einzelgarage, sep. Zähler, allg. Wasch- und Trockenraum im Keller, allg. Fahrradkeller, massiver sep. Kellerraum mit Einbauschränken, Kabel-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört, in Form eines Sondernutzungsrechtes, eine PKW-Einzelgarage.

Hausgeld:

mtl. 230,– inkl. Heizkosten, Wasser/Abwasser, Hausmeisterdienst, Müll, Kabel-TV, Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr etc.

Sonstiges (z. B. Anliegerkosten / Dienstbarkeiten / Baulasten / Planungsrecht):

Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bergisch Gladbach ist im Baulastenverzeichnis zu Lasten des Objektes keine Baulast eingetragen.

Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bergisch Gladbach ist das Grundstück an einen Schmutz- und Regenwasserkanal angeschlossen. Der einmalige Kanalanschlussbeitrag wurde bereits erhoben und bezahlt.

Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bergisch Gladbach unterliegt das Grundstück nicht mehr der Erschließungsbeitragspflicht (gemäß §§ 127 ff. Baugesetzbuch).

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 2005

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis

Endenergieverbrauch: 76,1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.09.2018

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 349.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

 Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

 Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt.

Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.