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Objekt VW 2019019

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Wohnlage von Schildgen. In Schildgen sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in einigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten und modernen 6 Familienhauses. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

Ca. 91 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Dachterrasse (Nord-Ost-Ausrichtung). Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum.
Der Allgemeinheit steht ein Waschkeller mit sep. Anschlüssen zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Objektes.

Auf der 2. Etage befinden sich der Eingangsbereich der Wohnung, den Wohnbereich mit offener Küche und Zutritt zur Dachterrasse sowie das Gäste-Bad.

Die gesamte Ebene wurde bis auf den Küchenbereich und das Gäste-Bad mit einheitlichen Laminatböden versehen. Das hell geflieste Gäste-Bad verfügt über einen Waschtisch, ein WC, eine Dusche und über ein Fenster.

Eine Wendeltreppe führt vom Wohnbereich in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer mit Dachflächenfenstern und ein weiteres Badezimmer. Das Dachstudio wurde ebenfalls mit Laminatboden versehen.

Das Badezimmer mit Dachflächenfenster wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Doppelwaschtisch und mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

Isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Kalt- und Warmwasserzähler und Heizkostenverteiler vorhanden), Kabel-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung kann optional zusätzlich ein überdachter Außenstellplatz, welcher sich hinter dem Objekt befindet, für € 36,– angemietet werden.

Sonstiges:

Haustierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 865,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 250,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müllgebühren, Treppenhausreinigung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1997

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis

Endenergieverbrauch: 88kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 13.01.2015

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.