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Objekt VW 202009

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Schildgen. In Schildgen sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in einigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Das Architektenhaus wurde ca. im Jahre 2004 errichtet und befindet sich in einem allgemein sehr gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand.

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss des Objektes.

Wohnfläche / Nutzfläche:

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57 m².

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Süd-West Terrasse.

Die Wohnung hat keinen sep. Kellerraum.  

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten und modernen Zustand.

Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss lässt sich der offene Küchenbereich und der Abstellraum betreten.

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss und geht in den offenen Küchenbereich über. Im Erdgeschoss befindet sich auch der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Eine Schiebetüre im Erdgeschoss ermöglicht dem Bewohner den Eingangsbereich von dem offenen Küchenbereich abzutrennen. Die vorhandene Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten (ausgenommen Kühlschrank) kann während der Mietzeit unentgeltlich genutzt werden.

Eine offene Treppe führt ins Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Schlafbereich, das Badezimmer und die gemütliche Süd-West Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Die gesamte Wohnung wurde mit einheitlichem Granitboden versehen.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

isolierverglaste Kunststofffenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage, Einbauküche, sep. Gas-Etagenheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kabel-TV etc.  

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein sep. Außenstellplatz für € 25,–.

Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt.

 Sonstiges:

Tierhaltung ist seitens des Vermieters nicht gestattet.

Mietzins:

€ 485,– + € 25,– Stellplatzmiete =€ 510,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 65,– inkl., Müllzzgl. Heizkosten und Wasser/Abwasser
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Da die Wohnung über eine sep. Gas-Etagenheizung verfügt, trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.

Des Weiteren trägt der Mieter die Kosten für Wasser/Abwasser und für den Strom direkt und unmittelbar und verpflichtet sich entsprechende Versorgungsverträge auf eigenen Namen abzuschließen.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 2004

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis

Endenergiebedarf: 97,60 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 31.05.2020

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.