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Objekt VW 2021011

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bergisch Gladbach – Hebborn. Das Zentrum von Hebborn ist nur wenige Autominuten entfernt.  Hier findet man alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule. Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Im Stadtzentrum findet der Bewohner alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, Kindergarten, alle Schulformen, eine schöne Fußgängerzone, eine S-Bahnhaltestelle und einen Busbahnhof. In fußläufiger Nähe befinden sich Wald- und Wiesenflächen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses (Baujahr ca. 2009).

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 26 m² Wohnfläche

Aufteilung:

1 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Der Allgemeinheit stehen ein Fahrradkeller und ein Wasch und Trockenraum, mit sep. Anschlüssen, zur Verfügung.

Ausstattung:

Das Wohn- und Schlafzimmer wurde mit Laminatböden versehen. Die Diele, die offene Küche und das Badezimmer wurden mit Fliesenböden ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein WC und über einen Handtuchheizkörper.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2011) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein sep. PKW- Außenstellplatz.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt derzeitig im Wechsel mit den anderen Mietern.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 270,– + € 30 ,– Stellplatzmiete = € 300,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 60,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren, Hausmeister etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 2009
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 62,5 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.02.2014
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

ab 01.08.2021 bzw. nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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