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Objekt VW 2019007

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schildgen. In der unmittelbaren Umgebung sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. vorhanden. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich beispielsweise ein Netto- und ein Aldimarkt.

Das Zentrum von Leverkusen – Schlebusch und der Stadtteil Bergisch Gladbach Paffrath sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Zentren von Leverkusen – Stadtmitte, Bergisch Gladbach – Stadtmitte und die Autobahnanschlussstelle der A3 sind in ebenfalls in einigen wenigen Kilometern zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses (Baujahr 1995). Die Ebenen sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden.

Wohnfläche / Nutzfläche:

Ca. 119 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. offener Galerie, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Süd-Balkon und Süd-Loggia. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerersatzraum über der Garage. Bis auf weiteres kann ein Gartenanteil von ca. 100 m² genutzt werden.
Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Über den Dielenbereich im 1. Obergeschoss des Hauses, lassen sich sämtliche Räume dieser Etage betreten. Der großzügige Wohnbereich, mit offener Küche, bietet dem Bewohner Zutritt auf den gemütlichen Süd-Balkon. Der offene Küchebereich wurde mit einer hochwertigen Echtholz-Einbauküche nebst Elektro-Großgeräten ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche wird dem Mieter während der Mietzeit zum Gebrauch überlassen. Eine auf die Einbauküche abgestimmte Theke, trennt die mit hochwertigen, dunklen Fliesen ausgestattete Küche und den Wohnbereich optisch von einander ab und bietet dem Bewohner Sitzmöglichkeiten und Platz zum Essen oder zur Zubereitung von Mahlzeiten. Der lichtdurchflutetet Wohnbereich wurde mit mit einem hellen Parkettboden ausgestattet und bietet dem Bewohner einen direkten Zugang zum gemnütlichen Südbalkon der Wohnung.

Das großzügige Badezimmer wurde mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Eine Wand wurde aufwendig mit Bruchsteinelementen verkleidet und optisch aufgewertet. In die Decke wurden neben Spots zur Beleuchtung, auch Lautsprecher eingelassen, welche über eine Hifi-Anlage (nicht vorhanden) im Wohnzimmer angesteuert werden können.

Der Flurbereich wurde ebenfalls mit einem schönen und hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. Das Schlafzimmer wurde mit einem hellen Echholzparkettboden versehen.

Auf der Ebene befindet sich noch ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Tageslichtfenster. Dieser Raum bietet neben weiterer Staufläche innerhalb der Wohnung, auch Anschlüsse für Unterbringung und den Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners.

Über eine Wendeltreppe lässt sich das Dachgeschoss betreten.

Hier stehen dem Bewohner ein weiterer großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich (Arbeitsbereich) in Form einer offenen Galerie, ein Schlafzimmer und eine großzügige Süd-Loggia zur Verfügung. Durch die vielen Fenster in Süd-Ausrichtung, den hohen Dachfirst und das Podest, welches den Raum optisch in zwei Hälften teilt, bietet sich der Raum als Arbeitszimmer oder als gemütlicher Aufenthaltsraum zum verweilen an. Die Loggia, mit Sonnenmarkise und Holzdielenboden bietet dem Bewohner einen uneinsehbaren Platz zum Ausruhen und Sonnen.
Die Galerie und das angrenzende Schlafzimmer verfügen jeweils über große, bodentiefe Fensterflächen, welche dem Bewohner über Schiebetüranlagen Zutritt auf die Loggia gewehren.
Durch die offene Bauweise und die große Fensterfläche mit Schiebetüranlage, wirkt auch das Schlafzimmer sehr geräumig und einladend.

Das gesamte Dachgeschoss wurde mit einem schönem Echtholzparkettboden versehen.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

isolierverglaste Aluminium- und Kunststofffenster (teilweise mit elektrischen Rollläden), sep. Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, Süd-Loggia mit elektrischer Markise, Süd-Balkon, hochwertige Einbauküche, sep. Hauswirtschaftsraum, Kellerersatzraum über der Garage, SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Bis auf weiteres kann von dem Mieter ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück genutzt werden
Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über den Mieter.

Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 850,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 220,– inkl. Wasser/Abwasser etc. zzgl. Heizkosten

als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Da die Wohnung über eine sep. Gas-Etagenheizung verfügt, trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1995

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis

Endenergieverbrauch: 120,9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 09.01.2018

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.