Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

Objekt EW 2023001

Lage:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage von Refrath. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vom Objekt fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur BAB 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“ befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Weitere Grünflächen und Kinderspielplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Grundstück:

Die 3 freistehenden Mehrfamilienhäuser wurden auf einem ca. 7.830 m² großen Grundstück errichtet.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 48 Wohneinheiten / Baujahr ca. 1963).
Im Jahre 2007 wurde der Aufzug erneuert und 2020/2021 modernisiert.
Im Jahre 2011 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut.
Im Jahre 2018 wurde die Haustür- und Briefkastenanlage erneuert. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 3 freistehenden Mehrfamilienhäusern (Untergemeinschaft).

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 67 m² Wohnfläche

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt € 7.140,–.

Ausstattung / Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Dielenbereich mit Abstellraum und Badezimmer. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein sep. Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und ein Münztrockner. Die Wohnung hat einen Balkon und eine sep. Garage.

Von dem Dielenbereich lassen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung, bis auf das Schlafzimmer, betreten. Das Schlafzimmer und den Balkon erreicht man über das Wohnzimmer.

Bis auf das Badezimmer wurde die gesammte Wohnung mit einem Laminatboden versehen.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken und über ein WC. In der Küche (mit Fenster) wurde an zwei Wänden ein heller Fliesenspiegel teilweise verlegt.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1987 und 2003), Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, sep. Kellerraum, Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner, Fahrradkeller, Aufzug, Sprechanlage etc.

PKW-Stellplätze:

Eine Garage (sep. Grundbuch), direkt gegenüber dem Wohngebäude, wird mitveräußert.
Vor dem Objekt befinden sich zusätzlich öffentliche und unentgeltliche Stellplätze.  

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1963
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 148,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.02.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 141.000,– Wohnung + € 18.000,– Garage = € 159.000,– Gesamtkaufpreis zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!