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Objekt EW 2020003

Dieses Objekt wurde bereits verkauft.

Lage:

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage von Bensberg. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 in Richtung Köln/Bensberg, sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A4 und die Stadtzentren von Bensberg und Refrath, sind jeweils nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“, das Thermal- und Wellnessbad Mediterana, die Eissporthalle von Bensberg und der Golfplatz des Golf- und Land-Clubs Köln e. V. liegen nur ca. 1,4 km vom Objekt entfernt und können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden.

Grundstück:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 463 m² großen Grundstück.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1953). Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 46 m² Wohnfläche.

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.

Ausstattung / Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Dielenbereich mit Abstellnische, Küche, Badezimmer und Loggia. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum.

Die gut geschnittene Wohnung in kleiner Wohneinheit teilt sich auf in Schlafzimmer, Diele mit kleiner Abstellnische, Tageslichtbad mit Badewanne, Wohnzimmer zzgl. Küche und einer Süd-West Loggia.

Von der Diele aus lassen sich, ausgenommen der Küche, sämtliche Räume der Wohnung betreten.

Bis auf das Badezimmer und die Küche wurde die gesamte Wohnung mit einem hellen Echtholzparkett ausgestattet. Das moderne Fensterbad mit Glasabtrennung und Deckenspots ist hell und modern gefliest.  In der Küche hingegen wurde ein pflegeleichter PVC-Fußboden verarbeitet. Die Küchenzeile nebst Elektrogeräten wird mitverkauft.

Über den großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich lassen sich die Küche und die Loggia auf der Rückseite des Hauses betreten. Die Süd-West Loggia wurde mit Terrassenfliesen aus Holz versehen und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Holzrahmenfenster, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Gegensprechanlage mit Türöffner, sep. Zähler, allg. Wasch- und Trockenraum im Keller, allg. Fahrradkeller, sep. Kellerraum etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. In der direkten Umgebung stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Hausgeld:

€ 312,70 mtl. inkl. Heizkosten, Wasser/Abwasser, Hausmeisterdienst, Müllgebühren, Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr etc.

Sonstiges (z. B. Anliegerkosten / Dienstbarkeiten / Baulasten / Planungsrecht):

Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bergisch Gladbach ist weder zu Gunsten noch zu Lasten des Grundstückes eine Baulast eingetragen.

Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bergisch Gladbach ist das Grundstück an einen Schmutz- und Regenwasserkanal angeschlossen. Der einmalige Kanalanschlussbeitrag wurde bereits erhoben und bezahlt.

Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bergisch Gladbach unterliegt das Grundstück nicht mehr der Erschließungsbeitragspflicht (gemäß §§ 127 ff. Baugesetzbuch).

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1953

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: bedarfsababhängiger Energieausweis

Endenergiebedarf: 263,6 kWh/(m²a)

Energieeffizienklasse: H

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 21.11.2018

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 149.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

 Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

 Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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