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Objekt EW 2021000

Lage:

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Odenthal-Voiswinkel. Voiswinkel bietet neben einem Kindergraten, einer Grundschule und einem Bäcker zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Das Ortszentrum von Odenthal und das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach, mit allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen etc., sind in wenigen Geh-/Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstellen der A1 in Richtung Leverkusen und Remscheid und der A4 in Richtung Köln und Olpe liegen ebenfalls nur jeweils einige Kilometer vom Objekt entfernt.

Grundstück:

Die gepflegte Wohnungseigentumsanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück (teilweise als Landwirtschafts- und Waldfläche ausgewiesen). Das Gemeinschaftsgrundstück ist 2.941 m² groß. Der vordere bebaute Abschnitt des Grundstücks liegt in einer leichten Hanglage.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Mitte) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1972), welches in Massivbauweise errichtet worden ist. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Balkon-Terrassen und die Außenfassade wurden im Jahr 2020 modernisiert.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 58 m² Wohnfläche.

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.

Ausstattung / Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer und großzügiger Balkon-Terrasse in Süd-Ausrichtung. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein sep. Kellerraum und eine Garage, welche sich durch das Haus betreten lässt.  Der Allgemeinheit steht zudem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Von der Diele aus lassen sich sämtliche Räume der Wohnung betreten.
Bis auf das Schlafzimmer (kein Bodenbelag) ist die gesamte Wohnung mit unterschiedlichen Fliesenböden ausgestattet.

Das innenliegende, baujahrtypische Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit Echtglasabtrennung, ein WC und einen Waschtisch. Das Bad wurde mit weißen Boden- und roten Wandfliesen versehen.

Im Wohnzimmer und in der Diele wurden helle Fliesen und in der Küche braune Fliesen verarbeitet. Die Küchenzeile nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die geräumige Balkon-Terrasse (ca. 27 m² Grundfläche) in Südausrichtung, lässt sich sowohl über den großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich als auch über das Schlafzimmer betreten. Die Balkon-Terrasse wurde mit hellen Terrassenplatten versehen und verfügt über eine Markise. Zudem bietet sie einen wunderschönen Blick in den parkähnlich angelegten Garten.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden (mit Ausnahme der Küche), elektronische Nachtspeicherheizungen, dezentrale Warmwasseraufbereitung, Gegensprechanlage mit Türöffner, allg. Wasch- und Trockenraum mit sep. Zählern, sep. Kellerraum, Garage, SAT-TV etc.

Dem Verkäufer und dem Hausverwalter liegen keine Angaben vor, ob Bauteile der Nachspeicheröfen asbesthaltig sind.

PKW-Stellplätze:

Zu dem Objekt gehört eine Garage. Daneben bietet der überdachte Stellplatz vor der Garage noch weitere Abstellfläche.

Hausgeld:

€ 154,– mtl. inkl. Wasser/Abwasser, Hausmeisterdienst, Biomüll, Verwaltergebühr, Investitionen und Instandhaltungen (laufende Reparaturen), Allgemeinstrom etc.
zzgl. Instandhaltungsrücklage € 68,11 mtl. (halbjhl. Abrechnung, betrifft größere Aufwendungen zum Erhalt des Gemeinschaftseigentums)
zzgl. Stromheizkosten ca. € 118,– mtl. (Durchschnitt der letzten 5 Jahre – verbrauchsabhängige Messung), Haushaltsstrom, Grundsteuer, Restmüll etc.

Sonstiges (z. B. Anliegerkosten / Dienstbarkeiten / Baulasten / Planungsrecht):

Laut schriftlicher Auskunft des Rheinisch Bergischen Kreises ist für das Grundstück keine Baulast eingetragen.
Laut schriftlicher Auskunft der Gemeinde Odenthal fallen für das Grundstück keine Kanalanschlussbeiträge mehr an.
Laut schriftlicher Auskunft der Gemeinde Odenthal fallen für das Grundstück keine Erschließungskostenbeiträge nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches mehr an.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1972
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.10.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 187.000,–  zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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