Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage mit Balkon

Objekt EW 2022005

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtteil Heidkamp. Fußläufig sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen etc. zu erreichen. Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist ebenfalls nur einige Fußminuten vom Objekt entfernt. Das Naherholungsgebiet „Lerbacher Wald“ sowie der Gronauer Wald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanschlussstelle der A4 ist in einigen Fahrminuten erreichbar.

Grundstück:

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem 2.837 m² großen Gemeinschaftsgrundstück errichtet.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 2000) mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Das Objekt hat keinen Aufzug.
Der zum Objekt gehörige PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr. 122 ist über eine Zufahrt auf dem Gemeinschaftsgrundstück zu erreichen.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 58 m² Wohnfläche

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.

Ausstattung / Aufteilung:

Über den hell gefliesten Eingangsbereich gelangt man in den offen geschnittenen Wohn- und Essbereich nebst Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Das Wohnzimmer mit Laminatfußboden bietet über die bodentiefe Fensterfront Zugang auf den West-Balkon. Die Küche lässt sich über das Wohnzimmer erreichen und ist, wie der Eingangsbereich, hell gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Im Dielenbereich bietet ein kleiner Abstellraum zusätzliche Staufläche innerhalb der Wohnung.

Das Schlafzimmer wurde mit einem Laminatfußboden versehen.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch und über einen Waschmaschinenanschluss.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
weiße Innentüren und Türzargen, Wannenbad mit weißen Sanitäreinrichtungen, isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kalt- und Warmwasserzähler, Kabel-TV, Gegensprechanlage, sep. Kellerraum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört der sep. PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr. 122.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2000
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 122,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 25.01.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 189.000 zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.  

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!