Galerie

Weiteres

Objekt EW 2022006

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum von Bergisch Gladbach. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone, der S-Bahnhof sowie der Busbahnhof sind fußläufig und unmittelbar zu erreichen.

Die Lage der Wohnung kann als zentral, aber dennoch ruhig bezeichnet werden.

Grundstück:

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem 498 m² großen Gemeinschaftsgrundstück errichtet.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1990) mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Objekt hat keinen Aufzug.

Der zum Objekt gehörige PKW-Außenstellplatz befindet sich hinter dem Objekt und ist über eine Zufahrt auf dem Gemeinschaftsgrundstück zu erreichen.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 58 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im Keller.

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Das Mietverhältnis endet zum 01.02.2023. Die Wohnung wird somit ohne Mietverhältnisse übergeben.

Ausstattung / Aufteilung:

Über den hell gefliesten Eingangsbereich gelangt man in den offen geschnittenen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Das Wohnzimmer mit Laminatfußboden bietet den direkten Zugang auf den Süd-West-Balkon. Die Küche ist, wie der Eingangsbereich, hell gefliest. Das Objekt wird ohne die Einbauküche verkauft.

Das Schlafzimmer mit Laminatfußboden bietet den direkten Zugang auf den Nord-Ost-Balkon.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch (der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller).

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Kunststoffrolläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmetauscher 2003) mit zentraler Warmwasserversorgung, funkgesteuerter Strom- sowie Kalt- und Warmwasserzähler, Kabel-TV über Unitimedia, zwei sep. Kellerräume (einer mit ca. 14 m², der andere mit ca. 6,00 m² Nutzfläche) sowie Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört der PKW-Außenstellplatz mit der Nummer 4 in Form eines Sondernutzungsrechtes.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1990
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 88,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 12.12.2017
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 219.000 zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontakt