Video
Galerie
Weiteres
Objekt EW 2022006
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum von Bergisch Gladbach. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone, der S-Bahnhof sowie der Busbahnhof sind fußläufig und unmittelbar zu erreichen.
Die Lage der Wohnung kann als zentral, aber dennoch ruhig bezeichnet werden.
Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem 498 m² großen Gemeinschaftsgrundstück errichtet.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1990) mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Objekt hat keinen Aufzug.
Der zum Objekt gehörige PKW-Außenstellplatz befindet sich hinter dem Objekt und ist über eine Zufahrt auf dem Gemeinschaftsgrundstück zu erreichen.
Zudem verfügt das Objekt neben einer Kellerparzelle über einen weiteren Kellerraum (ca. 14 m² Nutzfläche, gemauert), den man unter anderem als Hobby- oder Büroraum nutzen könnte.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 58 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im Keller.
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Objekt wird ohne Miet- und Pachtverhältnisse übergeben.
Ausstattung / Aufteilung:
Über den hell gefliesten Eingangsbereich gelangt man in den offen geschnittenen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Das Wohnzimmer mit Laminatfußboden bietet den direkten Zugang auf den Süd-West-Balkon.
Die Küche ist, wie der Eingangsbereich, hell gefliest. Das Objekt wird ohne die Einbauküche übergeben.
Das Schlafzimmer mit Laminatfußboden bietet den direkten Zugang auf den Nord-Ost-Balkon.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch (der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller).
Im 14 m² großen Kellerraum wurde ein Laminatfußboden verlegt. Der Raum verfügt über ein Fenster und eine Heizung.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Kunststoffrollläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmetauscher 2003) mit zentraler Warmwasserversorgung, funkgesteuerter Strom- sowie Kalt- und Warmwasserzähler, Kabel-TV über Unitimedia, zwei sep. Kellerräume (einer mit ca. 14 m², der andere mit ca. 6,00 m² Nutzfläche) sowie Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört der PKW-Außenstellplatz mit der Nummer 4 in Form eines Sondernutzungsrechtes.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1990
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 88,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 12.12.2017
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 199.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.