Galerie
Objekt P 2019000-5
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler, ruhiger Lage, am Rande des Ortszentrums Bergisch Gladbach-Heidkamp und dem Lerbacher Wald. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind in Heidkamp vorhanden. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Bensberg erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe und das Stadtzentrum von Bensberg sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
Grundstück:
Das zum Verkauf stehende Grundstück hat eine Größe von ca. 40.000 m² (noch zu vermessende Grundstücksteilfläche). Die Vermessungskosten trägt der Käufer.
Die zum Verkauf stehende Fläche befindet sich in einem Landschaftsschutzgebiet.
Das Objekt wurde von Seiten der Stadt Bergisch Gladbach – untere Denkmalbehörde – als „erhaltenswert“ (EW) eingestuft. Das Baujahr ist unbekannt.
Das Objekt teilt sich auf in ein Haupthaus (Haus 1) mit Einliegerwohnung (Haus 2) sowie ein großzügiges Stallgebäude (Nebengebäude 1), welches derzeitig als Werkstatt, Abstellräume, Garage, Hundezwinger etc. genutzt wird.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück vier unterschiedlich große Reitplätze (Dressur- und Abreitplätze), ein weiteres Stallgebäude (Nebengebäude 3), ein überdachter Freisitz (Nebengebäude 4) als Tribüne, ein Fischerhaus/Gartenhaus (Nebengebäude 2) und mehrere Teichanlagen, von denen zwei extern verpachtet sind. Bei dem Haupthaus (Haus 1) handelt es sich ursprünglich um ein altes Forsthaus, welches ca. 1980 vom damaligen Mieter, um ein Büro und einen weiteren Raum, erweitert worden ist. Das Objekt ist teilunterkellert.
Die Einliegerwohnung (Haus 2) befindet sich direkt neben dem Wohnhaus (Haus 1).
Wohnfläche / Nutzfläche
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210,00 m² und teilt sich wie folgt auf:
ca. 158,00 m² Wohnfläche Haus 1 (Haupthaus)
ca. 52,00 m² Wohnfläche Haus 2 (Einliegerwohnung)
Das Objekt inkl. aller Nebengebäude umfasst eine Nutzfläche von ca. 466 m².
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Bis auf die Teichanlagen 4 und 5 sowie die vier Reitplätze und Tribünen etc. wird das Objekt, nach Absprache, ohne Miet- und Pachtverhältnisse übergeben. Derzeitig wird das gesamte Objekt bewohnt und bewirtschaftet.
Die Teiche Nr. 4 und 5 sowie die vier Reitplätze nebst Tribünen etc. sind extern verpachtet.
Ausstattung / Aufteilung:
Das Wohnhaus nebst Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, in schöner Lage. Die allgemeinen Ausstattungsmerkmale müssen jedoch als nicht mehr zeitgemäß beschrieben werden. Die Deckenhöhe beträgt teilweise ca. 2,50 m.
Die Innenwände wurden in Fachwerkbauweise oder massiv errichtet und mit Kellenputz und/oder Tapeten versehen. Durch den ehemaligen Mieter wurden ca. 1980 ein Büro und ein weiterer Nebenraum an das bestehende Haupthaus angebaut. Des Weiteren wurde in einem weiteren sep. Anbau eine Einliegerwohnung errichtet.
Zwischen dem Haupthaus und dem Anbau (Einliegerwohnung) liegt ein überdachter Gang. Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über eine Dachspitze, die jeweils als Lagerfläche genutzt wird.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr Heizung ca. 2014) mit einem Flüssiggastank (Füllmenge ca. 6.700 l) und einem Warmwasserspeicher. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Keller des Haupthauses befindet sich das Hauswasserwerk für die Frischwasserversorgung. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Pumpenanlage (Hauswasserwerk), welche mit einem Trinkwasserbehälter (Füllmenge ca. 170 l) verbunden ist. Die Wasserqaulität muss jährlich geprüft und kontrolliert werden.
PKW-Stellplätze:
Ein überdachter Abschnitt des Nebengebäudes (ehemaliger Stall – heute Werkstatt) bietet zwei PKW-Stellplätze.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: ca. 1900
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 323,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 27.02.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 1.200.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage zzgl. Grundstücksvermessungskosten.
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!