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Hinterecker Immobilien
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Objekt GM 2018011

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, unweit der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach, fußläufig vom Busbahnhof und der S-Bahn Linie 11 entfernt. Das Umfeld ist durch Einzelhandel, verschiedene Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung geprägt.
Bergisch Gladbach liegt ca. 15 km östlich von Köln, am Eingang zum Bergischen Land und hat ca. 110.000 Einwohner. Die Autobahnen A1 Richtung Köln/Dortmund, A3 Richtung Frankfurt/Düsseldorf und A4 Richtung Köln/Olpe sind jeweils in nur wenigen Kilometern erreichbar.

Objekt:

In Massivbauweise errichtetes Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Einheiten. Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss links.

Nutzflächen:

ca. 75 m²

Ausstattung:

Die Gewerbefläche verfügt über 2 Zugänge und eine helle Schaufensterfront. Der Boden wurde mit einem Nuß-Laminatboden ausgelegt. Im hinteren Bereich befinden sich 2 sep. WC’s. Beheizt wird die Einheit über eine sep. Gas-Therme. Mit vermietet wird ausserdem 1 Kellerraum.

Stellplätze:

1 Garage, direkt hinter dem Objekt, wird mit vermietet.
Öffentliche Parkplätze sind vor dem Objekt sowie auf dem nahe gelegenen Buchmühlenparkplatz, in ausreichender Anzahl, vorhanden.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1925
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 152,6 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 20,7 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 30.10.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 700,– zzgl. € 45,– Garagenmieten + Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt.

Nebenkosten:

€ 150,– zzgl. Heizkosten
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:

1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.

Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.