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Objekt GM 2021003

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kürten – Dürscheid. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe geprägt. Weitere Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, ein Kindergarten etc. befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Weiterhin wurde vor Kurzem erst ein neuer Lebensmittelmarkt in Dürscheid errichtet, welcher nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt liegt. Bis in die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Kürten sind es ebenfalls nur wenige Kilometer. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und die Kürten-Dürscheid umgebenden Gemeinden. Die Autobahnauffahrt (AS 20 Bergisch Gladbach-Bensberg) der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ca. 8 Kilometer entfernt.

Objekt:

In Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus. Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss links. Im rechten Ladenlokal wird ein Schmuckatelier betrieben. In den beiden darüber liegenden Geschossen befinden sich ein Büro und eine Wohnung.

Nutzflächen:

ca. 33 m² zzgl. Sanitärfläche zzgl. Lagerraum im Keller.

Ausstattung:

Das Ladenlokal verfügt über zwei Räume, welche durch einen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden.

Das Ladenlokal ist mit einem dunklen Laminatboden versehen und verfügt über ein kleines Schaufenster zur Straße hin. Der Zugang erfolgt über eine große Glas-Türanlage, welche ebenfalls zu Austellungszwecken genutzt werden kann.

Stellplätze:

Hinter dem Objekt befindet sich ein Stellplatz, welcher für € 25,– mtl. mit vermietet wird. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch ausreichend und unentgeltliche Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1915
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 138,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 24,4 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 27.09.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Ab 01.06.2021 bzw. nach Vereinbarung

Mietzins:

€ 250,– zzgl. € 25,– Stellplatzmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.

Nebenkosten:
€ 70,– inkl. Heizkosten
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:

PROVISIONSFREI für den Mieter.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.

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