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Objekt GM 2019011

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage, im Ortsteil Dürscheid. Einige Geschäfte sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bis ins Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sind es nur wenige Kilometer. Die Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls in einigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt:

In Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus. Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss links. Im rechten Ladenlokal wird ein Schmuckatelier betrieben. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro und eine Wohnung.

Nutzflächen:

ca. 33 m² zzgl. Sanitärfläche

Ausstattung:

Das Ladenlokal verfügt über zwei Räume, welche durch einen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Zusätzlich ist ein seperates WC vorhanden.
Das Ladenlokal ist mit einem dunklem Laminatboden versehen und verfügt über ein kleines Schaufenster zur Straße hin. Der Zugang erfolgt über eine große Glas-Türanlage.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

isolierverglaste Holzfenster, Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, Markise, sep. WC, etc.

Stellplätze

Stellplatz hinter dem Haus kann für € 25,– wird mit vermietet. Unmittelbar neben dem Objekt befinden sich zusätzlich öffentliche Stellplätze

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1915
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 138,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 24,4 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 27.09.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Ab 01.02.2020 bzw. nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 250,– zzgl. € 25,– Stellplatzmiete + Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 70,– inkl. Heizkosten als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:

PROVISIONSFREI für den Mieter.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.