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Objekt GM 2026014

Lage:

Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum, direkt angrenzend an die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum geprägt. Der Busbahnhof und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt.

Objekt:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäftshaus mit zahlreichen Büro- und Praxiseinheiten.
Die zu vermietenden Einheiten befinden sich im 1. OG und 2. OG und können sowohl per Aufzug als auch über ein großzügiges Treppenhaus erreicht werden.

Nutzflächen:

Die  Gesamtfläche beträgt ca. 482 m² und teilt sich wie folgt auf:

Einheit 1 – 1.OG vorne:  ca. 242 m²
Einheit 2 – 1.OG rechts: ca. 127 m²
Einheit 3 – 2.OG rechts: ca. 113 m²

Die Einheiten können als Teilfläche oder als Gesamtfläche angemietet werden.

Ausstattung:

  • Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Aufzug (Baujahr 2024)
  • Pausenraum
  • Zeitgemäße Sanitäranlagen inkl. Behinderten-WC
  • Zweifachverglaste Kunststofffenster
  • Stuckdecken (Einheit 1) – sonst überwiegend Odenwalddecken mit Rasterleuchten / teilweise Deckenspots
  • Stäbchenparkett (Einheit 1)
  • Industrieküche (Einheit 1)
  • Vinyl, Teppich- und OSB-Plattenboden (Einheit 2+3)
  • Großzügige Terrasse (Einheit 1)
  • Teilweise vorhandene Brüstungskanäle
  • Teilweise Raffstores

Stellplätze:

Zu den Einheiten gehören drei Stellplätze, welche jeweils € 80,– mtl. kosten. Öffentliche und zahlungspflichtige Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.  

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1986
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 121,49 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 17.10.2017
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Ab sofort bzw. nach Vereinbarung  

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen sep. Hausmeisterservice.

Mietzins:

Einheit 1: € 1.990,– zzgl. € 990,– Nebenkostenvorauszahlung
Einheit 2: € 990,– zzgl. € 550,– Nebenkostenvorauszahlung
Einheit 3: € 890,– zzgl. € 500,– Nebenkostenvorauszahlung

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Courtage:

2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

 

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