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Objekt GM 2022004
Lage:
Das Objekt befindet sich in Bergisch Gladbach – Lückerath, zwischen den Stadtteilen Bensberg und Heidkamp gelegen. Gute Sichtbarkeit von der Straße aus. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe sind es ca. 1,5 km. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Bensberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objekt:
Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und modernen Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 2009) und ist von der Bensberger Straße aus gut sichtbar. Direkt angrenzend befinden sich eine Physiotherapiepraxis, ein Vertriebsbüro und ein Pflegeheim mit zahlreichen Serviceangeboten. Hinter dem Objekt befinden sich hochwertige Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser.
Nutzfläche:
ca. 190 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Die Räumlichkeiten sind aufgeteilt in eine große Ladenfläche, einen Lagerraum, eine Teeküche mit Vorflur und zwei WC´s. Neben dem doppelflügeligen Haupteingang, welcher in die breite Schaufensterfront eingelassen wurde, steht noch ein weiterer Ein- und Ausgang auf der Gebäuderückseite zur Verfügung.
Die Teeküche, der Lagerraum, die WCs und der kleine Flur wurden mit einheitlichen Bodenfliesen ausgestattet. Die großzügige und moderne Ladenfläche wurde mit hellen, großformartigen Bodenfliesen versehen. Die abgehangene Odenwalddecke wurde mit Rasterleuchten und Einbauspots bestückt. Neben der Lüftungsanlage wurde auch noch eine Klimaanlage in die Hauptfläche eingebaut.
Die Schaufensterfront lässt sich mit elektrischen Raffstoren verdunkeln.
Laut Aussage des Eigentümers wird das Objekt über ein Blockheizkraftwerk im Gebäuderiegel, welches das Pflegeheim, die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten versorgt, beheizt. Dadurch ist die Beheizung sehr effizient und kostengünstig für den Verbraucher.
Stellplätze:
Zu dem Ladenlokal gehören 2 Stellplätze, welche sich direkt vor dem Objekt befinden.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2009
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 26,7 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 29,8 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für die Lüftung und die eingebaute Beleuchtung ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 22.01.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges:
Durch den derzeitigen Mieter wurden Einbauten in Form von Regalen, Schreibtischen etc. in die Fläche eingebaut, welche auf Wunsch übernommen werden können.
Mietzins:
€ 1.905,– zzgl. € 380,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 380,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
Kaution:
3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.