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Hinterecker Immobilien
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Objekt GM 2018012

Lage:

Das Objekt liegt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Westhoven. Die Autobahnanschlussstelle Poll der A4 Richtung Aachen/Olpe ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kölner Innenstadt sowie den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in jeweils 10-12 Fahrminuten. Die Straßenbahnlinie 7 Richtung Porz – Köln Innenstadt – Frechen ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche Gewerbebetriebe angesiedelt.

Objekt:

Bei dem Objekt handelt es sich um den ehemaligen Firmensitz des Schokoladenimperiums Stollwerck.
Das Gelände wird derzeit zu einem modernen Büro- und Logistikstandort entwickelt. Der Komplex umfasst rd. 20.000 m² Lager-/Produktionsflächen und rd. 7.000 m² Verwaltungsflächen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gelände ist vollständig eingefriedet und wird über zwei große Hoftoranlagen angedient.

Im Untergeschoss des Verwaltungsgebäudes befindet sich eine Kantine, die sowohl für die Mieter des Gewerbeparks, als auch für benachbarte Gewerbetreibende zugänglich ist.

Büro-/Verwaltungsflächen:

Bürogebäude 1: ca. 4.999 m²
Bürogebäude 2: ca. 1.185 m²

Die Büroflächen können en bloc oder in Teilflächen ab ca. 600 m² angemietet werden.

Ausstattung Büro-/Verwaltungsflächen
Das Verwaltungsgebäude wird über ein großzügiges, helles Foyer erschlossen. Über 2 Treppenhäuser gelangt man in die oberen Etagen, welche komplett oder in Teilflächen angemietet werden können. Durch flexible Raumaufteilung können sowohl Einzelbüros als auch Großraumbüros dargestellt werden. Besprechungs- und Schulungsräume können in die Mietfläche integriert werden oder nach Bedarf auch stundenweise, separat zugebucht werden

Sämtliche Büroflächen werden nach heutigem Standard ausgestattet: weißer Anstrich, neuer Bodenbelag, Arbeitsplatzbeleuchtung, Kabelkanäle inkl. Steck-, und Telefonanschlussdosen, etc.
Neben der vorgenannten Standardausstattung können auch individuelle Ausstattungswünsche des Mieters berücksichtigt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind entweder mit Sonnenschutzglas oder Außenjalousien versehen.

Hallen-/Logistikflächen:

Speditionshalle: ca. 5.707 m²
Versandhalle: ca. 5.668 m², davon EG ca. 5.205 m² + OG ca. 463 m²
Produktionshalle: ca. 6.744 m², davon EG ca. 5.676 m² + OG ca. 1.068 m²
Kartonagen: ca. 1.691 m², davon EG ca. 1.392 m² + OG ca. 299 m²
Pralinenlager: ca. 409 m²
Hochregallager: ca. 1.163 m²
Ausstattung Hallen-/Logistikflächen:
Die Anmietung der Hallen kann sowohl en bloc oder in Teilflächen erfolgen.
Die Andienung erfolgt über insgesamt 35 Rampentore. Die Hallenflächen wurden mit einem hochwertigen Industrieboden, Hallenbeleuchtung und einer Sprinkleranlage ausgestattet Die lichte Höhe beträgt 7,00 – 7,70 m, bzw. 6,00 – 6,50 m UKB. Sozialräume, Umkleiden, Duschen und einzelne Werksbüros sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über zentrale Lüftungskanäle. Eine ausreichende Elektroversorgung auf dem Gelände ist durch 6 Trafos gesichert.

Sonstiges:

Seit Anfang 2019 rundet eine neu gestaltete Kantine mit Innen- und Außengastronomie das Angebot des Büro- & Logistikparks ab. Betrieben wird diese durch einen erfahrenen Kölner Familienbetrieb.

Stellplätze:

Auf dem Gelände stehen insgesamt ca. 268 Stellplätze zur Verfügung. Der Mietzins ergibt sich nach der Anzahl der benötigten Stellplätze.

Planungsrecht:

Das Grundstück befindet sich im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 7241/02 und ist teils als GI-Gebiet, und teils als GE-Gebiet ausgewiesen.

Energieausweis:

z.Zt. nicht vorliegend / in Vorbereitung.

Bezugsfrei:

Die Büroflächen sind ab sofort, bzw nach Vereinbarung, verfügbar.
Die Hallenflächen werden succesive bis spätestens Herbst 2020 frei.

Mietzins:

Büroflächen ab € 8,50/m² zzgl. Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt. Je nach Ausbaustandard wird ein Aufschlag für Sonderausstattungswünsche erhoben.
Hallenflächen ab € 4,50/m² zzgl. Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt. vermietet.

Nebenkosten:

€ 2,00/m² inkl. Heizkosten, zzgl. Strom* als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
* Der Strom wird über den Vermieter geliefert und nach Verbrauch (sep. Zwischenzähler) abgerechnet.

Kaution:

3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:

PROVISIONSFREI für den Mieter!

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.