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Hinterecker Immobilien
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Objekt GM 2019017

Lage:

Das Objekt befindet sich in Kürten – Spitze. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Eine Tankstelle sowie einige Gastronomieobjekte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc. befinden sich im angrenzenden Ortsteile Kürten-Dürscheid und Bergisch Gladbach-Herkenrath. Bis in die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Kürten sind es ebenfalls nur wenige Kilometer. Eine Bushaltestelle der Linie 426, mit Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV im gesamten Stadtgebiet, ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ca. 7 Kilometer entfernt.

Objekt:

Büro-/Ausstellungs- und Lagergebäude in 1-geschossiger Bauweise und angrenzenden Lager-/Garagenflächen.

Nutzflächen:

ca. 224 m² Büro-/Ausstellungsflächen
ca. 140 m² Lagerflächen
ca. 15 m² Garage
Eine Teilflächenanmietung ist ebenfalls möglich. Bitte sprechen Sie uns an.

Ausstattung:

Das Hauptgebäude verfügt über 3 separate Zugangstüren. Zusätzlich befindet sich rückwärtig ein Garagentor. Die Raumaufteilung erfolgt teils massiv, teils in Leichtbauweise. 2 Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche sowie 3 separate Sanitärflächen sind vorhanden.

Die rückwärtigen Lager-/Garagengebäude werden teils über Sektionaltore und teils über Garagentore erschlossen.

Allgemeine Ausstatungsmerkmale:

isolierverglaste Fenster, teils Laminatboden, teils Fliesen, teils Einbaustrahler, teils Spiegelrasterleuchten, Gaszentralheizung (Niederbrennwerttherme Bj. 2014) mit dezentraler Warmwasserversorgung, Starkstrom, etc.

Stellplätze:

Auf dem Gelände stehen bis zu 12 Stellplätze zur Verfügung, die im Mietzins enthalten sind.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1900
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 186,9 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 58,7 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.08.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Ab 01.08.2020 bzw. nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 1.900,– inkl. Stellplätzen, zzgl. € 270,– Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt.

Nebenkosten:

€ 270,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:

1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.

Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.