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Objekt GM 2023001A
Lage:
Die Bürofläche liegt auf einem Gewerbegrundstück zwischen Overath-Untereschbach und Rösrath-Hoffnungsthal und ist nur ca. 2 km von der Autobahnauffahrt Untereschbach der A4 Richtung Köln/Olpe sowie nur ca. 7 km von der Autobahnauffahrt Rösrath der A3 Richtung Frankfurt/Oberhausen entfernt. In unmittelbarer Umgebung haben sich bereits einige Gewerbebetriebe angesiedelt.
Objekt:
Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss (mit sep. Treppenaufgang + Eingang) eines 2-geschossigen Bürogebäudes mit vier sep. Einheiten. Das Objekt hat keinen Aufzug!
Nutzflächen:
ca. 101 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Die Bürofläche befindet sich in einem modernen Zustand.
Über den seitlichen Treppenaufgang erreicht man die helle und gut geschnittene Bürofläche im 1. Obergeschoss (sep. Eingang). Die Fläche teilt sich auf in vier Einzelbüros, einen Empfangsbereich, eine Teeküche sowie einem WC und wurde einheitlich mit Laminatboden versehen. Die Büroräume wurden ausreichend mit umlaufenden Brüstungskanälen mit einer Vielzahl an Cat- und Stromanschlüssen sowie Spiegelrasterleuchten und Einbaustrahlern versehen. Das innenliegende WC, welches erst vor Kurzem modernisiert wurde, verfügt über dunkle Bodenfliesen und einen halbhohen Fliesenspiegel, ein WC und einen Waschtisch.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Laminatboden, isolierverglasten Aluminiumfenster (teils mit Außenraffstore), Spiegelrasterleuchten und Einbaustrahlern, Öl-Heizung, Klimageräte und Sanitäranlagen etc.
Stellplätze:
3 Außenstellplätze können für je € 20,– zzgl. 19 % MwSt. mit angemietet werden. Die Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Bürogebäude.
Energieausweis:
In Vorbereitung – liegt zur Besichtigung vor
Bezugsfrei:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges:
Das Gewerbegrundstück befindet sich im Hochwassereinzugsgebiet der mittleren Sülz.
Werktags ist das Gewerbegrundstück während der üblichen Geschäftszeiten (06:00 Uhr bis 20:00 Uhr) frei zugänglich. Außerhalb dieser Zeiten ist das Gelände nur mit Schlüsseln zugänglich.
Mietzins:
€ 750,– zzgl. € 200,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 200,–
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
Kaution:
3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.