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Objekt VW 2020015

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, im beliebten Stadtteil Alt-Frankenforst. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ein-/ Zweifamilienhäusern. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, sind in der Nähe vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle der A4, in Richtung Köln – Olpe, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“ befindet sich auch nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und hochwertigen 5 Familienhauses (Baujahr ca. 2013/2014). Das Objekt wurde im „Standard KfW-Effizienzhaus 70“ errichtet und verfügt über einen Aufzug. Die Gestaltung des Objektes kann insgesamt als barrierearm bezeichnet werden.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 143 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, zwei Bäder, Garderobe, Abstellraum und großer Balkon-Terrasse (überwiegend Südausrichtung). Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung:

Von dem Dielenbereich mit Garderobe gelangt der Bewohner in den lichtdurchfluteten und großzügigen (ca. 51 m²) Wohn- und Essbereich. An diesen Bereich schließt sich die Küche an. Die gesamte Fläche wurde mit hochwertigem Echtholzparkettboden versehen. Elektrische Raffstore an den Fenstern, verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Moderne. Über eine Schiebetüranlage kann der Bewohner die großzügige Balkon-Terrasse (ca. 26 m² Grundfläche) betreten.

Die in der Küche befindliche Einbauküche nebst Elektro-Großgeräten, kann der Mieter vom Vermieter entgeltlich erwerben.

Ein Abstellraum im Dielenbereich, mit Waschmaschinenanschluss, bietet dem Bewohner, neben den vorhandenen Einbauschränken, weitere Abstellfläche.

Das Hauptbadezimmer wurde mit einem Tageslichtfenster, einem Waschtisch mit Unterschrank, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche (Regendusche / Echtglasduschkabine) und Einbauspots versehen. Das Badezimmer wurde modern gefliest und mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich jeweils rechts und links neben dem Hauptbadezimmer, wobei das Elternschlafzimmer einen direkten Zugang (en Suite) zum Badezimmer hat.

Ein weiteres, innenliegendes vollausgestattetes Duschbad bietet weiteren Komfort.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Hochwertige Bodenbeläge in Form von Echtholzparkett (12 mm) und großformatigen Fliesenböden (alle aufeinander abgestimmt), hochwertig, modern ausgestattete Bäder mit Dornbracht Armaturen und hochwertigen Unterschränken, bodengleiche Regendusche, hochwertige Einbauküche mit matten, seidengrauen Fronten, Alu-Griffleisten, Granitarbeitsplatte, Induktionsherdplatte mit integriertem Dunstabzug, Multifunktionsbackofen, Kühl-Gefrierkombination, Edelstahl-Spüle, Geschirrspüler, Pelletheizung als Fußbodenheizung, teilweise 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Außenraffstoren, großer Balkon-Terrassenbereich, umfangreiche Elektroinstallation, zahlreiche Einbauschränke, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, barrierearm, SAT-TV, Kellerraum, allg. Wasch und Trockenraum, Aufzug etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz. Optional kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für € 65,–  angemietet werden.

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Hausreinigung erfolgt derzeitig über den Hausmeister.

Mietzins:

€ 1.600,– + € 65,– Miete Tiefgaragenstellplatz = € 1.665,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 350,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müllgebühren, Hausmeister etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 2013

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Holz, Pellets

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis

Endenergiebedarf 80,2 kWh/(m²a)

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.02.2013

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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