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Objekt VW 2020019

Lage:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Dellbrück. Die S-Bahnhaltestelle der Linie 11, das Hauptgeschäftszentrum, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18, Kindergärten, Grundschule und alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Die Autobahnanschlussstelle der A3 und das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sind jeweils in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der Stadtteil Dellbrück gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln.  

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Insgesamt umfasst das moderne und hochwertige Objekt, mit barrierefreiem Zugang, 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit / Ladenlokal im Erdgeschoss. Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (links).

Die Wohnungen sind insgesamt in modernster Bauweise errichtet und mit optimaler Gebäudetechnik ausgestattet.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 93 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer zzgl. offener Küche, Badezimmer, Gäste-Bad, Abstellraum und Süd-Loggia. Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bietet dem Bewohner den Zutritt auf die Süd-Loggia. Das Fensterbad ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und mit einem WC ausgestattet. Als Fliesenbelag wurden moderne Feinsteinzeugfliesen gewählt. Das innenliegende Gäste-Bad hat neben einem WC und einem Waschtisch auch Platz und Anschlüsse für einen Trockner und eine Waschmaschine.

Der Abstellraum im Dielenbereich bietet weitere Staufläche innerhalb der Wohnung. Des Weiteren befindet sich im Dielenbereich eine Nische für die Garderobe.  

Ausstattung:

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster (Fensterrahmen außen anthrazit und innen weiß / überwiegend bodentief) mit elektrischen Rollläden, Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, Entkalkungsanlage für das Wasser im Keller, Aufzug, Kabel-TV etc.

Die Einbauküche, inkl. der Elektro-Großgeräte, könnte auf Wunsch vom Vormieter entgeltlich übernommen werden.

PKW-Stellplätze:

Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für € 75,– angemietet werden.

Sonstiges:

Die Tierhaltung wird von Seiten des Vermieters nicht gestattet.
Die Hausreinigung erfolgt derzeitig über den Hausmeister.

 Mietzins:

€ 1.163,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 210,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müllgebühren, Hausmeister, Kabel-TV etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 2017

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis

Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: B

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 05.01.2018

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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