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Objekt GM 2026010-2

Lage:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Herkenrath, im Gewerbegebiet „Braunsberger Feld“. In näherer Umgebung befinden sich ein Getränkemarkt sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Gewerbebetriebe, Bäckerei, Apotheken, Banken etc. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur ca. 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Bensberg, Bergisch Gladbach und Kürten, liegt in fußläufiger Nähe zum Objekt. Bis in die Stadtzentren von Bensberg und Bergisch Gladbach sind es nur wenige Kilometer.

Objekt:

Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss (links). Das Bürogebäude wurde ca. 1992 in Massivbauweise errichtet. Zu der Einheit gehört ein abschließbarer Kellerraum, welcher vom derzeitigen Mieter als Serverraum genutzt wird. Vor dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das Bürogebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich und über ein vollverglastes, allgemeines Treppenhaus mit großem Oberlicht.

Ausstattung:

Teppichböden, Rasterleuchten, eingebaute Deckenspots, isolierverglaste Alufenster mit Raffstoren und Lamelenvorhänge, 2 moderne und hell geflieste WC-Anlagen, Alarmanlage mit angeschlossenem Wachdienst, großer Besprechungsraum, Nutzung von Wallboxen auf dem Grundstück möglich, Gas-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, CAD 6 Verkabelung, Sprechanlage, Notausgang etc.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1992
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 216,7 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 30.06.2026

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

nach Vereinbarung.

Option:

Es können optional auch Teilflächen angemietet werden.

  1. Teilfläche (rote Markierung)
    ca. 96,85 m² Gesamtfläche aufgeteilt in:
    ca. 72,29 m² Bürofläche zzgl. ca. 24,56 m² Gemeinschaftsfläche
    Mietzins € 700,– zzgl. € 304,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
  1. Gemeinschaftsflächen:
    Die Küche, die beiden WC´s und der vordere Flurbereich (siehe blaue Markierung) werden gemeinschaftlich genutzt.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Courtage:

2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

Das Objekt wird in unterschiedlichen Angebotsvarianten angeboten.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

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