Hochwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse, Gartenanteil und optimaler Gebäudetechnik in verkehrsgünstiger Lage

Objekt VW 2023009

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bensberg in zentraler Wohnlage, mit einer verkehrsgünstigen Anbindung. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A4 ist wenige Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 in Richtung Kölner Zentrum ist direkt gegenüber des Objekts.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Hochparterre) eines modernen und hochwertigen Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt 24 Einheiten. Der Wohngemeinschaft steht ein kleiner Kinderspielplatz im Innenhof zur Verfügung. Das Objekt wurde 2020 fertiggestellt und verfügt über einen Aufzug.

Das Objekt ist in zeitgemäß moderner Bauweise errichtet und mit optimaler Gebäudetechnik ausgestattet.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 50 m² Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Terrasse mit kleinem Gartenanteil in Süd/West-Ausrichtung und einem sep. Abstellraum auf gleicher Ebene.
Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz.  

Ausstattung:

Über den hell gefliesten Eingangsbereich gelangt der Bewohner über eine Glastüre in den modernen und offenen Wohnbereich. Der Wohnbereich wurde mit Vinylboden „Project floor“ ausgestattet und bietet über eine Fensterfront, den Zugang auf die gemütliche Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil in Süd/West-Ausrichtung. Vom Wohnzimmer gelangt der Bewohner durch eine Schiebetüre in den Schlafbereich, der durch ein Tageslichtfenster hin zum Terrassen/Gartenbereich ebenfalls mit Tageslicht versorgt wird und den Raum hell und freundlich wirken lässt.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein WC, eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennwand, einen Waschtisch und über einen Handtuchheizkörper. Das Badezimmer wurde mit einem hellen, umlaufenden Fliesenspiegel und mit grauen Bodenfliesen in Steinoptik versehen. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Die vorhandene Einbauküche, nebst Elektrogroßgeräten (Kühlschrank ausgenommen) ist im u. g. Mietzins enthalten.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (elektrisch), Fußbodenheizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2020), Tiefgaragenstellplatz, sep. Keller, Kabel-TV, Gegensprechanlage mit Kamerasystem, bodenebene Dusche, Aufzug etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz  

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Hausreinigung erfolgt derzeitig über einen Hausmeisterservice.

Mietzins:

€ 650,– + € 65,– Küchenmiete + € 75,– Tiefgaragenstellplatzmiete = € 790,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 185,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müllgebühren, Hausmeister etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2020
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch : 89,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.12.2020
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.  

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab dem 01.09.2023 bzw. nach Vereinbarung  

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.