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Objekt VW 2021017

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich oberhalb des Zentrums von Bensberg, mit schönem Blick auf das Siebengebirge, bis hin in die Kölner Bucht. Die Fußgängerzone von Bensberg, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, ein Rewe Markt, die neue Bensberger Schloßgalerie und das Cineplex Kino sind fußläufig und in direkter Umgebung vorhanden. Die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln sowie der Bensberger Busbahnhof, mit seinen vielen Busverbindungen ins Bergische Land, die umliegenden Städte und Gemeinden und in Richtung Köln, können ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.

Die Autobahnanschlussstelle „Moitzfeld“ der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (einige Stufen bis zur Wohnung) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welches ca. 1979 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 147,96 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Dachterrasse in Süd-Ost Ausrichtung und Balkon in Ost Ausrichtung. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum und ein sep. PKW-Stellplatz.  

Ausstattung:

Die Wohnung wurde erst im Jahr 2019 umfassend saniert/modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. So wurden das Bad und das Gäste-WC komplett neu gestaltet und sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert bzw. aufgearbeitet.

Über die Diele und den Flur kann der Bewohner sämtliche Räume der Wohnung betreten. In diesem Bereich wurde heller Travertinboden verlegt. Direkt neben dem Eingang befinden sich das moderne Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher viel Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Das moderne Gäste-WC wurde mit einem Waschtisch und ein neues WC versehen. Der Boden wurde mit grauen Fliesen in Steinoptik und die Wände mit einem hellen Fliesenspiegel versehen. Der Dielenbereich bietet zudem noch Platz für eine kleine Garderobe.

Von dem mit dunklem Vinylboden ausgelegten Wohnzimmer, kann der Bewohner die großzügig angelegte Dachterasse (Grundfläche ca. 80 m²) betreten. Die Dachterasse in Süd-Ost Ausrichtung, bietet dem Bewohner einen schönen Blick hoch zum Schloß und über die Fußgängerzone von Bensberg, das Siebengebirge und die Kölner Bucht.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche ebenfalls über einen hellen, aufgearbeiteten Travertinboden verfügt. Auf Wunsch kann eine graue Quartzstein Küchenarbeitsplatte mit Spüle und integrierter Fensterbank vom Vormieter entgeltlich übernommen werden.

Insgesamt befinden sich in der Wohnung drei Schlafräume, in Form von zwei Kinderzimmern, welche auch als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können und einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Vom Balkon am Elternschlafzimmer aus, hat der Bewohner einen schönen Blick auf das historische Schloß Bensberg, welches oberhalb der Wohnung liegt. Sämtliche Schlafräume wurden einheitlich mit dunklem Vinylboden versehen und mit neuen schalldichten Türen mit innenliegenden Scharnieren ausgestattet.

Das Fensterbad wurde, wie das Gäste-WC, mit grauen Bodenfliesen in Steinoptik und einem hellen, umlaufenden Fliesenspiegel versehen. Das Bad wurde weiterhin mit einer Wanne, einer Dusche mit Echtglasabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gegensprechanlage, große Dachterasse in Süd-Ost Ausrichtung, Balkon in Ost Ausrichtung, isolierverglaste Aluminiumfenster, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, sep. Kellerraum, sep. Tiefgaragenstellplatz, Sat-Anlage, Kabel-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein sep. PKW-Stellplatz (überdacht), auf dem unter der Wohnung liegenden Parkdeck. Auf Wunsch kann ein zweiter Stellplatz für € 45,– zusätzlich angemietet werden.  

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst erfolgen derzeit über einen Hausmeisterdienst.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 1.200,– +  € 55,– Stellplatzmiete = € 1.255,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 350,– inkl. Wasser/Abwasser, Hausmeisterdienst, Heizkosten, Gebäudeversicherung, Grundsteuer etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1979
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 128,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.06.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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