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Objekt VW 2023000

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage, am Ende einer Sackgasse. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach und von Leverkusen sowie die Autobahnanschlussstellen der A3 & A4  sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines in Massivbauweise (Baujahr ca. 1965) errichteten 6-Familienhauses. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 61 m² Wohnfläche

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer und Terrasse. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum und eine PKW-Einzelgarage. Der Allgemeinheit stehen ein Wasch- Trockenraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Über die Diele lassen sich sämtliche Räume der Wohnung betreten. Der Wohnbereich wurde mit Laminatboden ausgestattet und bietet über eine große Fensterfront, den Zugang auf die großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Sonnenmarkise und Blick in den umliegenden Gemeinschaftsgarten.

Das gefließte Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einem Waschtisch, einer Duschbadewanne, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung wurde, bis auf das Badezimmer und die Küche, einheitlich mit Laminatboden versehen.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Rollläden, Terrasse in Süd-Ausrichtung, Gemeinschaftsgarten, Wasch-Trockenraum, sep. Kellerraum, SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Optional kann für € 50,– eine PKW-Einzelgarage zusätzlich angemietet werden.
Vor dem Objekt stehen weitere, öffentliche Stellplätze zur Verfügung.  

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung
Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.

Mietzins:

€ 520,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 120,– inkl. Grundsteuer , Müll, Hausreinigung etc. zzgl. Heizkosten
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Da die Wohnung über eine sep. Gas-Etagenheizung verfügt, über welche auch die Warmwasseraufbereitung geregelt ist, trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

sofort bzw. nach Vereinbarung

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1965
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 156,75 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 08.03.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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