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Objekt GM 2023013
Lage:
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Raderberg, direkt am Raderthalgürtel und ca. 2 km vom Chlodwigplatz entfernt. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum und Gastronomieangebote geprägt.
Das Stadtzentrum von Köln erreicht man in nur wenigen Fahrminuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus oder der Stadtbahn. Die Autobahnanschlussstelle der A 555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Objekt:
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Grundbaujahr ca. 1890). Das Objekt wurde umfassend saniert und laufend modernisiert. Insgesamt umfasst das Objekt das zur Vermietung stehende Ladenlokal im Erdgeschoss, sowie drei Wohnungen in den darüberliegenden Etagen. Der Allgemeinheit steht ein Fahrradkeller und ein Innenhof zur Verfügung.
Die Einheit kann über die Ladenfront und zusätzlich über den allg. Hausflur betreten werden.
Nutzflächen:
ca. 66,30 m² Nutzfläche zzgl. ca. 51 m² Lagerfläche im Kellegeschoss
Ausstattung:
Die Fläche teilt sich auf in zwei Gewerberäume, eine Teeküche, eine Diele und ein WC. Die Einheit wurde einheitlich mit Fliesen versehen (60×60). Aufgrund der großen Schaufensterflächen wirkt die Einheit hell und lichtdurchflutet. Über den Hausflur gelangt der Mieter zur sep. Lagerfläche (ca. 51 m²), welche über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und ausreichend Platz bietet. Innerhalb der Lagerfläche befindet sich auch die Gas-Etagenheizung inkl. eines 160 l Warmwasserspeichers.
Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Gas-Etagenheizung inkl. 160 l Warmwasserspeicher, Holz- und Kunststoffrollläden, Rasterleuchten, sep. Lagerfläche mit Waschmaschinenanschluss, Klimaanlage, zwei Schaufensterflächen, Querriegelschloss etc.
Stellplätze:
Zu der Einheit gehören keine sep. Stellplätze. Unentgeltliche, öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1890
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 73,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 9,7 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser, eingebaute Beleuchtung
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 08.09.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab dem 01.01.2024 bzw. nach Vereinbarung.
Sonstiges:
Genutzt wurde die Fläche bisher von einem Friseursalon, zukünftig kann die Fläche aber auch als Büro o. ä. genutzt werden.
Nach Mietende wird die Einheit renoviert an den Vermieter zurückgegeben.
Bis auf Widerruf obliegt dem Mieter die Straßenreinigung und der Winterdienst vor der Einheit.
Mietzins:
€ 1.455,– zzgl. € 120,– Nebenkostenvorauszahlung
Nebenkosten:
€ 120,– zzgl. Heizkosten und Kosten für die Warmwasseraufbereitung
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Da die Einheit über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, werden die Heizkosten direkt und unmittelbar vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.