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Objekt GM 2023007
Dieses Objekt wurde bereits vermietet.Lage:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Herkenrath, im Gewerbegebiet „Braunsberger Feld“. In näherer Umgebung befinden sich ein Lebensmittel- und ein Getränkemarkt sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Gewerbebetriebe, Bäckerei, Apotheken, Banken, etc. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur ca. 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Bensberg, Bergisch Gladbach und Kürten, liegt in fußläufiger Nähe zum Objekt. Bis ins Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sind es nur wenige Kilometer.
Objekt:
Das Geschäftsgebäude mit mehreren Gewerbeeinheiten wurde ca. 1998 in Massivbauweise errichtet. Die zu vermietende Büroeinheit mit Lagerfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen sep. Zugang.
Nutzflächen:
Ca. 255 m² Gesamtnutzfläche, diese teilt sich wie folgt auf:
ca. 200 m² Bürofläche
ca. 55 m² Lagerfläche
Ausstattung:
Insgesamt befindet sich das moderne Geschäftsgebäude in einem guten und gepflegten Zustand.
Über den sep. Zugang erreicht man die helle und gut geschnittene Bürofläche im Erdgeschoss. Die Fläche teilt sich auf in vier Einzelbüros, ein Großraumbüro mit bodentiefen Fenstern, eine Teeküche sowie Sanitär-und Abstellflächen. Vor der Einheit befindet sich noch ein sep. Aktenraum.
Die Decken wurden teils mit Gipskarton und teils mit Odenwaldplatten abgehangen und mit Hängeleuchten, Einbaustrahlern und Spots, ausgestattet. Die Büros wurden mit dunklen Laminatböden versehen, die Sanitärflächen, der Flur und die Teeküche wurden hell gefliest. Der Lagerbereich im hinteren Bereich der Einheit, wurde mit einem geschliffenen Betonboden und Tageslichtfenstern versehen.
Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Vinylboden/Laminatboden, abgehangene Decke mit Einbaustrahlern und Spots, isolierverglaste Alufenster, Alarmanlage, bodentiefe Fenster etc.
Stellplätze:
Sowohl vor als auch hinter dem Gebäude stehen diverse PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche für je € 25,– mtl. angemietet werden können.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1998
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 57,2 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 13,6 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.02.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab dem 01.08.2023 bzw. nach Vereinbarung.
Sonstiges:
Die vorhandene Möblierung und die Teeküche können auf Wunsch in der Einheit verbleiben, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Mietzins:
€ 1.575,– zzgl. € 300,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 300,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.